Оформление наследства на недвижимость

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы. например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступает в действие другой законодательный акт, который в корне изменяет процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.). Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

 

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

 

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

 

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Оформление наследства на недвижимость

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

 

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

 

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

 

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменяется свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действующим в настоящее время порядком собственник объекта сначала должен поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права будет являться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН будет сосредоточена единая база данных, которые в настоящее время находятся в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действующем в настоящее время законодательстве такого положения нет.

Предусмотренный вышеуказанным законопроектом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые сейчас достаточно часто имеют место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Федеральным законом от 29.12.2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.

Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.

Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально.

Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.

Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок (без удостоверения нотариусом).

Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие. При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права. Разобраться в этих нормах человеку, не являющемуся юристом, достаточно сложно. В связи с этим, при оформлении наследства на недвижимость, не следует пренебрегать помощью специалистов, которые не только подскажут правильное решение возникающих вопросов, но и могут взять на себя весь процесс оформления документов на недвижимость.

Оформление жилого дома, дачи, гаража, а также земельных участков подробно рассмотрены в следующих статьях.

Комментарии  

#1 RE: Оформление наследства на недвижимостьЛидия М.123 08.07.2015 04:12
Какие объекты недвижимости попадают под дачную амнистию. Меня интересуют недостроенные. Я получила такой по наследству.
Цитировать
#2 RE: Оформление наследства на недвижимостьВладимир Киреев - юрист по наследству 08.07.2015 18:29
Здравствуйте, Лидия! Упомянутый Вами закон "о дачной амнистии" действует с 01.09.2006 года. В соответствии с этим законом предусматривает ся упрощённый порядок приватизации земельных участков, которые находятся в личном пользовании граждан, а также строений (в том числе жилых домов), построенных на этих участках. Не требуется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обязательным условием является заполнение декларации и наличие правоустанавлив ающих документов на земельный участок. Под "дачную амнистию" подпадают только те участки, которые были предоставлены гражданам до 29.10.2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Что касается строений, то здесь необходимо иметь в виду следующее. Если дом не был достроен до 2001 года, то он к этому времени являлся объектом незавершённого строительства. И хотя он признается объектом недвижимости, но зарегистрироват ь его в упрощённом порядке нельзя. То есть, оформить по "дачной амнистии" можно только достроенные объекты недвижимости.
Цитировать
#3 Оформлении наследстваЛеонид 20.10.2015 10:35
Здравствуйте! что делать если два наследника получили свидетельство о наследстве, а свидетельство о государственной регистрации недвижимости получил на свою половину только один наследник. Второй уехал, и не выходит на связь 3 года, заявление в полицию написано год назад,полиция найти его не смогла. Приходится самостоятельно платить за квартиру, за которую должны платить вдвоем.
Цитировать
#4 Оформление наследстваЛюдмила Пименова 21.10.2015 15:43
Здравствуйте, Леонид! Вы не указали в Вашем комментарии, кто в настоящее время проживает в унаследованной квартире. Обычно оплата коммунальных услуг производится лицами, проживающими в квартире, на основании показаний приборов учёта (вода, газ, электричество). Если сложилась такая ситуация, что какие-то платежи приходится вносить и за отсутствующего наследника - собственника доли квартиры, то рекомендую обратиться в жилищно-эксплуа тационную организацию или управляющую компанию, обслуживающую дом, где находится квартира, с заявлением о разделении лицевого счёта.
Цитировать
#5 оформления наследстваВиталий 29.01.2016 19:30
Здравствуйте, у мня такой довольно сложный вопрос. Умер владелец, проживающий в СНГ, его ребенок давно живет в РФ и её гражданин, другой ребенок умер в СНГ, был женат, но дети жены взрослые, не родные и не оформлены на него. Завещания нет. Квартира повторюсь в СНГ. Возможно ли гражданину РФ вступить в права наследства в другой стране при условиях, что ближайших наследников нет. Квартиру могут могут пытаться продать посторонние люди, то есть дети покойной жены покойного наследника. Возможно ли это?
Цитировать
#6 оформление наследстваМорозов Д.И. 31.01.2016 12:43
Здравствуйте, Виталий! К сожалению, мы не можем дать ответы на Ваши вопросы. Это связано с тем, что в каждом государстве действуют свои законы и правовые нормы, регламентирующи е, в том числе и наследственные правоотношения. В том государстве, где находится объект недвижимости (в данном случае квартира), наследование производится в соответствии с законодательств ом этого государства. Правовые нормы Российской Федерации на территории иностранных государств не применяются.
Цитировать
#7 наследствонина 07.03.2016 00:53
На меня, жителя РБ, дядей составлено завещание на 1/2 часть квартиры в РФ.
Смогу ли я беспрепятственн о оформить наследство у нотариуса на всю квартиру, если на вторую 1/2 часть в 6-тимесячный срок не будет подано никаких заявлений (пассивный отказ) от его 50-летней дочери-инвалида (имеющей обязательную долю), которая переехала в РБ, получила гражданство и проживает в предоставленной мной квартире. Либо необходимо оформить отказ в нотариальной конторе РБ (будет ли действителен).
Других наследников нет.Все правоустанавлив ающие документы есть. Понадобяться ли другие дополнительные документы из РБ. С уважением, спасибо.
Цитировать
#8 наследствоАдвокат по наследственным делам Шабалин 09.03.2016 14:07
Здравствуйте, Нина. Так как завещанное Вам наследственное имущество находится на территории Российской Федерации, то порядок его наследования определяется российским законодательств ом. Вы и дочь наследодателя можете наследовать на тех же основаниях, что и граждане Российской Федерации. Дочь-инвалид имеет право на обязательную долю в наследстве. Кроме этого, она является наследником первой очереди по закону и может унаследовать незавещанную часть имущества своего отца, то есть ½ долю квартиры. При Вашем обращении к нотариусу по вопросу принятия наследства Вы должны будете сообщить о других наследниках, то есть о дочери Вашего дяди. Нотариус обязан принимать меры к оповещению и вызову наследников, о которых ему известно. Если Вы утаите эту информацию, то в последующем Ваше право на наследство может быть обжаловано в судебном порядке. Перечень документов, необходимых для вступления в наследство и его оформления приведён в статье «Какие документы нужны для оформления наследства», размещённой на нашем сайте. Правила отказа от наследства, а также вопросы наследования обязательной доли в наследстве рассмотрены в статьях: «Отказ от наследства по закону» и «Обязательная доля в наследстве», размещённых на нашем сайте.
Цитировать
#9 доля в квартире при наследствеОльга У 14.10.2016 07:58
Добрый день.
После смерти бабушки доли в квартире разделили следующим образом: у меня 1/4, у мамы (ее дочери) и у дедушки (ее мужа) по 3/8. Умер дедушка, в наследство вступила его дочь, таким образом, его 3/8 разделились между его дочерьми по 3/16, т.е. у моей мамы стало 3/8+3/16=9/16. Общая площадь квартиры 76,2 м, жилая 47. Может ли тетя вселиться в ее 3/16 доли? И нельзя ли увеличить долю мамы, т.к.она всю жизнь прожила в этой квартире с родителями, а тетя жила отдельно?
Цитировать
#10 доля в квартире при наследствеНаследство онлайн 18.10.2016 19:12
Здравствуйте, Ольга! На основании того, что Ваша мама прожила всю жизнь в наследуемой квартире вместе с родителями, она не может претендовать на увеличение своей доли в наследстве за счёт доли своей сестры. В соответствии со статьей 1168 ГК РФ Ваша мама имеет преимущественно е право на неделимую вещь при разделе наследства. Пункт 3 этой статьи устанавливает особенности преимущественно го права на жилое помещение, в котором проживает наследник. В нем указано: «Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественно е право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения». Ваша мама может воспользоваться этим правом, выплатив сестре денежную компенсацию. Следует учитывать, что правила о преимущественно м праве на неделимую вещь применяются в течение 3-х лет со дня открытия наследства.
Цитировать
#11 наследство по завещаниюВиктория 12.06.2017 17:42
Здравствуйте! Моей маме знакомый предложил оформить на нее завещание на дом.Его супруга умерла, детей у них не было. Из ближайших родственников - сестра с сыном, оба пенсионного возраста, проживающие отдельно от знакомого. Маме 78 лет, знакомому 83, родственных связей нет и вместе никогда не проживали.
Насколько реально для мамы получение наследства в данной ситуации?
Виктория
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)