Некоторые владельцы квартир на определённом этапе своей жизни, нуждаясь в дополнительных средствах к существованию, в уходе, а также в силу других объективных причин, заключают договоры пожизненного содержания с иждивением.
Бесспорно, вступление в договорные отношения такого рода – мера вынужденная для обеих сторон. Но при соблюдении определённых условий, о которых мы поговорим ниже, и владелец квартиры и лицо, обязующееся взамен передачи квартиры его содержать, имеют возможность достичь желаемого результата.
Предлагаем вам обсудить преимущества передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в сравнении с другими вариантами распоряжения принадлежащей собственностью. Кроме этого, мы поговорим о предмете указанного договора, его особенностях, а также условиях, необходимых для его успешной реализации.
Квартира в обмен на пожизненное содержание с иждивением
В марте этого года ко мне за помощью обратилась моя бывшая одноклассница и рассказала грустную историю своей соседки, проживающей с ней на одной лестничной площадке. Соседку зовут Нина Сергеевна, ей 82 года, она одинока, детей нет, муж умер 15 лет назад, есть дальние родственники, с которыми отношения практически не поддерживает. В последнее время чувствует себя неважно, нуждается в помощи. По хозяйству ей помогает сотрудница собеса, но эта помощь носит довольно формальный характер и сводится в основном к приобретению и доставке продуктов питания и оплате коммунальных услуг за счёт средств Нины Сергеевны.
В назначенный день Нина Сергеевна пришла ко мне на приём вместе с моей знакомой, и мы обсудили варианты улучшения качества жизни и её материального положения при помощи принадлежащей ей квартиры.
У Нины Сергеевны ничего кроме квартиры в собственности не было. Поэтому перед нами стояла задача: найти вариант, с помощью которого можно было облегчить жизнь владелицы квартиры.
Нами были рассмотрены 5 вариантов:
-
сдать одну комнату в квартире для проживания квартирантов;
-
продать имеющуюся квартиру и приобрести жильё меньшей площади;
-
оформить завещание;
-
договор дарения;
-
договор пожизненного содержания с иждивением.
Причём, для последних трёх вариантов надо было найти человека, который бы согласился помогать Нине Сергеевне материально и ухаживать за ней на предложенных этими вариантами условиях.
Первый вариант мы рассматривали недолго и всерьёз даже не обсуждали. Нина Сергеевна категорически отвергла возможность совместного проживания в своей квартире с посторонними людьми. Такой источник дохода её абсолютно не устраивал. Мы её в этом поддержали.
Продать свою двухкомнатную квартиру в центре города и приобрести однокомнатную в менее престижном районе Нина Сергеевна также отказалась. Менять своё привычное окружение и образ жизни в таком солидном возрасте совсем непросто. Мотивы отказа были понятны. Кроме этого, стоило учесть, что одинокий пожилой человек, имеющий хоть какие-то денежные средства, мог стать лёгкой добычей всякого рода мошенников.
Дальние родственники Нины Сергеевны предлагали ей в обмен на помощь, в том числе и материальную, оформить договор дарения квартиры на их дочь. Нина Сергеевна от этого варианта совершенно обоснованно отказалась. Подарив квартиру, она лишалась права собственности на неё и была бы в полной зависимости от своих родственников. Никаких гарантий для неё этот вариант не обеспечивал.
Сама Нина Сергеевна больше склонялась к варианту составления завещания в пользу соседки, которая помогала ей в домашних делах. Однако, соседка, вполне реально оценивая ситуацию, на это не соглашалась, ссылаясь на то, что завещание в любой момент можно отменить и составить новое на другого человека. И в этом она была права. Этот вариант не обеспечивал гарантий соседке, которая бы ухаживала за Ниной Сергеевной.
Последним вариантом, который был нами рассмотрен, был вариант передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Я подробно рассказала Нине Сергеевне о преимуществах и недостатках этого варианта, об условиях, которые можно включить в договор, а также другие немаловажные аспекты взаимоотношений сторон, участвующих в этом договоре.
Внимательно выслушав, Нина Сергеевна пообещала подумать и прийти через несколько дней. На следующую встречу она пришла с соседкой, в пользу которой она ранее собиралась составить завещание на свою квартиру. Всё, что я рассказывала Нине Сергеевне о передаче квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, я повторила её соседке. Этот вариант её заинтересовал и в этот же день мы начали обсуждать условия, которые необходимо включить в договор. Обе женщины очень ответственно отнеслись к составлению договора и уже на следующий день прибыли ко мне со всеми необходимыми документами.
В соответствии с пожеланиями обеих сторон, нами был составлен текст договора, который через несколько дней был заключен Ниной Сергеевной с её соседкой и удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением
Предметом договора между Ниной Сергеевной и её соседкой является квартира, которую Нина Сергеевна передает соседке. Квартира должна находиться в собственности у человека, передающего её взамен пожизненного содержания. Подтверждением права собственности является свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном договоре Нина Сергеевна становится получателем, а её соседка – плательщиком ренты. В обмен на квартиру плательщик обязуется содержать получателя ренты и обеспечивать его потребности в жилье, питании медицинском обслуживании, медикаментах.
Приведённый набор услуг не является исчерпывающим и зависит от пожеланий получателя и возможностей плательщика. В текст договора можно включить и другие положения.
На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать бесплатно образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством.
Иногда возникает вопрос: можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в котором получатель ренты хочет передать плательщику ренты не квартиру, а только долю в праве общей собственности на это жилое помещение.
Ответ на этот вопрос отрицательный. И вот почему. В ходе реализации рассматриваемого нами договора получатель ренты передаёт плательщику ренты квартиру в собственность, то есть отчуждает своё имущество взамен предоставления пожизненного содержания.
Предмет отчуждения в договоре – объект недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости).
В статье 601 ГК РФ содержится перечень видов имущества, которое может быть передано под уплату ренты в виде пожизненного содержания. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит.
Поэтому не может быть предметом рассматриваемого договора доля в праве общей собственности на квартиру.
Особенности договора
Рассматриваемый нами договор имеет следующие особенности:
-
Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
-
Право собственности на передаваемую квартиру у плательщика ренты возникает только после вышеуказанной регистрации.
-
Получателем ренты по рассматриваемому договору может быть только физическое лицо, а плательщиком – и физическое и юридическое лицо.
-
Плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия рентополучателя.
-
В связи с кончиной получателя ренты договор прекращает своё существование. Вторая сторона становится полноправным собственником квартиры. Однако смерть плательщика ренты не влечёт за собой расторжение договора. Обязанности по содержанию переходят к наследникам.
С порядком оформления и регистрации договора можно ознакомиться здесь.
Условия, необходимые для успешной реализации договора
Каждая из сторон, вступающая в договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывает на вполне конкретный результат. Достижение этого результата зависит от определённых условий.
Первым и, пожалуй, главным условием является добросовестность намерений каждой из сторон. Возможность столкнуться с недобросовестным человеком, а то и просто мошенником и с одной и с другой стороны не исключается. Квартира, передаваемая взамен пожизненного содержания, является достаточно дорогостоящим объектом и для большинства владельцев единственной, принадлежащей им ценностью.
Второе, но не менее важное условие – это грамотно составленный договор, предусматривающий все нюансы взаимоотношений сторон: владельца квартиры и его рентодателя. Без помощи специалиста в данном случае не обойтись. Это обстоятельство поможет в дальнейшем избежать предъявления необоснованных претензий и судебных разбирательств.
В ходе выполнения положений договора плательщик ренты должен вести учёт переданных денежных средств и оказанных услуг, оформляя его в письменном виде и согласовывая с получателем ренты.
Мы перечислили основные условия, которые необходимы для достижения результата, ожидаемого сторонами договора. О том, какие ещё условия необходимо соблюсти и как не допустить ошибок при заключении договора читайте в статье Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.
Предложенный вариант передачи квартиры взамен пожизненного содержания с иждивением не является единственно возможным вариантом. В зависимости от обстоятельств могут быть предложены и другие способы распоряжения собственным имуществом. Выбор в любом случае остаётся за владельцем квартиры.
Комментарии