Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.
В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.
Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя
Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.
Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:
-
документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
-
справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
-
паспорт наследника;
-
завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
-
документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).
Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.
С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.
Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:
-
документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
-
кадастровый паспорт;
-
оценка дома на день открытия наследства;
-
выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
-
справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
-
документы на земельный участок.
Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.
Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.
После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.
Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.
Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.
Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.
Наследование доли в частном доме
Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:
-
наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
-
наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
-
наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.
При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.
Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.
Права наследования лиц, проживающих в доме
При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.
Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:
-
наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.
При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
-
наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.
Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.
Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.
В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.
Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.
Наследование дома в деревне
Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.
Всё зависит от того, где находится эта деревня.
Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.
Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.
При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.
Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.
Продажа дома, полученного по наследству
Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.
Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.
Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.
В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.
Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.
Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.
В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.
Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.
Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.
Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.
Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.
И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.
С комментариями к новому закону о государственной регистрации недвижимости, в том числе и дома, вы можете ознакомиться в этом видеосюжете.
Комментарии
В апреле он умирает. Вторую половину дома завещал своей второй жене. Могу ли я продать свою половину не дожидаясь полгода со смерти отца.
Дом приобретен до брака. Фактической передачи денег с обеих сторон не зафиксировано, свидетелей нет. Капитальный ремонт дома проводился в браке. Прожив 27 лет, умирает муж. При открытии наследства было 2 наследника первой очереди (жена и мать умершего).В течении установленного срока принятия наследства жена подала заявление нотариусу и собрала все необходимые документы. Мать ни чего не делала. Но в последний день установленного срока сын матери принес заявление о вступлении в наследство от своего имени. Мать умирает через 7 месяцев после открытия наследства. Ни каких заявлений нотариусу от неё не поступало.
Имеет ли какие либо права на наследство умершего сын матери?
- на чьё имя было оформлено право собственности на дом, приобретенный до брака,
- проживала ли мать совместно со своим сыном до момента его смерти,
- продолжала ли проживать в этом доме после смерти этого сына,
- было ли принято нотариусом заявление о вступлении в наследство от брата умершего, с которым он обратился от своего имени к нотариусу в последний день установленного для принятия наследства срока. Не имея этой информации невозможно ответить на Ваш вопрос
- право собственности на дом было оформлено на мужа (умершего)
- мать проживала отдельно до и после смерти сына (умершего)
- заявление от брата умершего было принято, но он был направлен в суд, чтобы доказать почему мать не подала заявление от своего имени.
Здравствуйте, Карина! Ваш комментарий не относится к тематике нашего сайта, специализирующе гося на вопросах наследования. Для присвоения почтового адреса унаследованной Вами доле жилого дома Вам необходимо обратиться в отдел градостроительс тва местной администрации (по месту нахождения дома) и получить разъяснения сотрудников этого отдела. В настоящее время все службы, в том числе и городской и районной администрации, как правило, представлены в МФЦ.
Здравствуйте, Татьяна Алексеевна! Наследник, оформивший свою долю и желающий её продать, может это сделать, уведомив об этом в письменной форме с указанием цены собственника второй доли. Если второй собственник откажется от покупки, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другому собственнику. Весь дом целиком могут продать оба собственника, договорившись между собой. Часть дома можно передавать по наследству. Распоряжение долей дома не зависит от принадлежности к гражданству РФ.
Здравствуйте, Людмила! После смерти Вашего мужа его половина дома (при отсутствии завещания) в равных долях наследуется наследниками первой очереди, к которым относятся: жена, родители, дети. Если кроме Вас и Вашей свекрови наследников первой очереди нет, то к каждой из Вас должна перейти половина наследственной доли. Т.е. Вам должна перейти ¼ доля дома. При этом Вы должны в шестимесячный срок после смерти мужа обратиться к нотариусу по вопросу принятия наследства и оформить свои наследственные права. Если Ваша свекровь собирается продать весь дом, то она не может этого сделать, так как он не принадлежит ей целиком. Более того, даже свою долю продать она сможет, только с Вашего согласия, предварительно уведомив Вас о продаже с указанием цены и предложив Вам купить её долю. Только после Вашего отказа, она может её продать, но по цене, не ниже предложенной Вам.
Здравствуйте, Валентина! После смерти Вашей мамы Вы и Ваш брат являетесь наследниками первой очереди. Каждый из вас может претендовать на ½ долю наследственного имущества.
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. Вы и Ваш брат можете заключить соглашение о разделе наследства путём вашего взаимного согласия. Сделать это вы сможете только после того, как получите свидетельства о наследстве. Поэтому вам необходимо вначале получить свидетельства о праве на наследство, а затем заключать соглашение о разделе наследства. Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом. Что касается наследования 1/6 доли квартиры, то в случае отказа нотариуса включить её в состав наследственной массы, вам придётся обращаться в суд.
Здравствуйте, Иван! Из Вашего комментария не совсем понятно, почему родительский дом является неприватизирова нным. В таком случае, кому принадлежал этот дом на день смерти Вашей матери? Кто из наследников первой очереди обращался к нотариусу по вопросу принятия наследства? Наследник, желающий оформить свои права на указанный дом, должен вначале обратиться к нотариусу, который в зависимости от обстоятельств может дать необходимые разъяснения и рекомендации.
Здравствуйте, Ольга! После смерти наследодателя наследнику необходимо в течение шести месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Перечень документов для оформления наследства приведен в статье выше. Получив свидетельство о наследстве, необходимо зарегистрироват ь право собственности на дом. Для этого Вам необходимо обратиться в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области, по месту нахождения унаследованного дома. Никаких проблем, в связи с тем, что Вы не являетесь гражданкой России, у Вас быть не должно. Об имеющейся задолженности по оплате налогов Вы можете узнать в районном отделе Федеральной налоговой службы. О наличии других задолженностей Вы можете узнать в местной администрации.
Здравствуйте, Валентина! После смерти наследодателя, независимо от количества наследников, заводится одно наследственное дело. Если один из наследников представит нотариусу необходимые документы на наследственное имущество, то второму наследнику представлять их нет необходимости. Если Вы с братом в установленный законом шестимесячный срок после смерти Вашей мамы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, то каждому из вас с момента открытия наследства принадлежит право на причитающуюся долю наследства. Срок, в течение которого необходимо получить свидетельство о праве на наследство, законом не установлен. Поэтому Ваш брат может и не оформлять в настоящее время свидетельство о наследстве, а может сделать это гораздо позже. Оформить на свое имя имущество, которое является наследственной долей Вашего брата, Вы не сможете, так как не имеете для этого правовых оснований.
Хотим купить дом, но продавец только вступил в право наследования землей и не вступал в право собственности.
Имеет ли он право подавать дом?
Земля не оформлена на кадастровом плане.
Какие документы нужно спросить при первой встрече?
Здравствуйте, Ольга! Если Вы хотите приобрести жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, то продавец должен представить Вам документы, подтверждающие его права на указанные объекты недвижимости.
Имеется дом в деревне, во Псковской области. Дед, проживавший в Санкт-Петербург е, купил его в 1989 году, чтобы приезжать туда на лето.
В 2016 году дед умер. Стали оформлять наследство, выяснилось, что дом не внесен в кадастр, а вот земля оформлена, как полагается. Я, его внучка, переехала из СПб в этот дом в деревне в 2014 году, живу постоянно здесь уже три года. Могу ли я оформить дом в собственность фактическим принятием наследства и что нужно для этого делать? (за свет плачу все три года, за землю тоже уплачено). Оформить дом в собственность мне нужно для того, чтобы получить временную регистрацию, потому что без нее не устроиться на работу, да и нарушаю паспортный режим, проживая в приграничной зоне, где стоит дом, без временной регистрации. Или нужно обязательно вносить дом в кадастр, потом оформлять право собственности на мою мать, которая вступит в наследство и переоформит его на меня?
Есть еще мой дядя, сын моего деда, брат мамы, он претензий по дому и земле не имеет.
Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Вероника! По вопросу регистрации прав на объекты недвижимого имущества Вам необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра.
Здравствуйте, Валентина! Если Ваш дед не оставил завещание в Вашу пользу, то его наследниками по закону являются Ваша мама и её брат. Вы в данном случае наследницей не являетесь и Вас нельзя признать фактически принявшей наследство. Ваша мама, вступив в наследство и оформив право собственности на дом, может подарить его Вам.