Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения.

В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха. В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок. С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

Как оформить дачу в наследство

В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось. И зачастую дом, возведенный на дачном участке, абсолютно похож на обычный жилой дом, имеет все удобства и к нему подведены всевозможные коммуникации.

В связи с этим не надо путать загородный жилой дом и дачу, хотя внешне они могут ничем не отличаться друг от друга. Главным отличием является место расположения: обычный жилой дом располагается в населённом пункте на землях, не выходящих за его границы. Дачи располагаются на земельных участках, которые предназначены для садоводства или на землях в зоне рекреации (отдыха).

В нашей статье мы рассмотрим вопросы: как вступить в наследство на дачу по закону и по завещанию, как оформить дачу, полученную по наследству, особенности оформления неприватизированной дачи, порядок упрощенного оформления дачи и земли, а также о необходимости оплаты налога при получении дачи в наследство.

Как вступить в наследство на дачу

Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.

После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;

  • справку с последнего места его проживания;

  • свой внутренний российский паспорт;

  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

Для того чтобы дача была включена в наследственную массу, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на неё. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы, подтверждающие права наследодателя на указанную дачу.

Для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства законом установлен шестимесячный срок, в случае нарушения которого возникнет необходимость обращения в суд для продления этого срока.

Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При обоснованности притязаний претендента на наследство и наличии всех необходимых документов через шесть месяцев наследник получает свидетельство о наследстве, что в данном случае является финальным этапом его взаимодействия с нотариусом.

Оформление дачи, полученной в наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве дает возможность наследнику оформить права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

  • паспорт наследника;

  • правоустанавливающие документы на дачу;

  • свидетельство о наследстве.

При этом необходимо заполнить заявление и заплатить государственную пошлину за регистрацию.

Через месяц после сдачи документов наследник получает оформленное свидетельство о государственной регистрации права и становится законным владельцем дачи, что даёт ему возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Рассмотренный нами вариант оформления дачи в наследство относится к оформлению дач, находившихся в собственности наследодателя. Однако на практике случаются и другие варианты. И самый распространенный из них - наследство неприватизированной дачи. Способы оформления неприватизированной дачи, полученной по наследству, мы рассмотрим ниже.

Наследование неприватизированной дачи

Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни не оформил свои права на дачу. Не обнаружив необходимых документов, наследнику нужно обратиться в отделение ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и получить оттуда выписку. Получив выписку и убедившись в том, что наследодатель при жизни регистрацию дачи не произвёл, наследник должен в БТИ заказать технический паспорт строения и произвести его оценку на основании данных технической инвентаризации. Получив эти документы, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собственности на дачу.

Если судебным решением будет установлено право собственности, то регистрация права будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В случае если дача находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения, участок не приватизирован, наследнику необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого объединения. Если вопрос о приеме наследника в члены объединения будет решён положительно, то он в порядке дачной амнистии сможет приватизировать земельный участок, т.е. оформит его в собственность.

Если правление откажет в приеме наследника в члены объединения, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Упрощенный порядок оформления (дачная амнистия)

Упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также строений, расположенных на них установлен Федеральным законом, который в народе назвали «О дачной амнистии». Он регламентирует вопросы оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и дач. Этот закон действует в Российской Федерации с 2006 года и в настоящее время его действие продлено до 01 марта 2018 года. В соответствии с вышеуказанным законом установлено право приватизации гражданами земельных участков, не проводя при этом межевание границ.

Не требуется представления кадастрового плана участка, если он выделен гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства. Для этого правление садоводческого или иного товарищества должно подтвердить, что дача расположена на территории указанного земельного участка, т.е. в пределах его границ.

Регистрации в упрощенном порядке подлежат участки, подпадающие под действие «дачной амнистии», отвечающие следующим требованиям:

  • участок был получен наследодателем до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

  • участок выделен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и других подобных занятий.

Если строение (дача) возведено на земельном участке, подпадающем под действие «дачной амнистии», и не имеет кадастрового паспорта, то на него необходимо составить декларацию объекта недвижимости (в 2-х экземплярах) и точно описать объект. На основании поданной в Росреестр декларации оформляются дачи и другие строения, расположенные на садовых и дачных участках.

О том, как оформить дачу в собственность, вы можете узнать из видеосюжета.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

В соответствии с действующим законодательством налог на наследуемое имущество в настоящее время не оплачивается, он отменён с 01.01.2006 года. Оплачивается государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о наследстве.

На величину пошлины оказывает влияние стоимость дачи, которая определяется на день смерти наследодателя.

Для определенной группы наследников, куда входят дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя сумма госпошлины составляет 0,3 процента от стоимости дачи, но не более ста тысяч рублей. Для наследников, не входящих в эту группу, сумма госпошлины равна 0,6 процента стоимости унаследованной дачи, но не более одного миллиона рублей.

Рассмотрев предложенную тему, можно сделать вывод: в настоящее время существуют благоприятные условия для оформления дач и земельных участков, полученных по наследству. Закон «О дачной амнистии», действие которого распространяется на указанные объекты недвижимости, позволяет произвести оформление в упрощенном порядке. Этим обстоятельством обязательно нужно воспользоваться.

Комментарии  

#1 RE: Как оформить дачу в наследствоМарина Владимировна 12.05.2015 06:37
Четыре месяца назад у нас умерла мама, завещания не оставила. Осталась дача, оформленная на неё (есть свидетельство о собственности). Кроме меня есть ещё двое наследников, два моих брата. Я хочу оформить дачу на себя, братья не возражают. Какие мои действия?
Цитировать
#2 RE: Как оформить дачу в наследствоЛавринов М.В. 13.05.2015 06:02
Здравствуйте, Марина Владимировна! Первое, что Вам надо сделать - это обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо пока не закончились 6 месяцев после смерти Вашей мамы. Другие наследники, если они не хотят вступать в наследство, должны оформить отказ от наследства. Если Ваши братья оформят отказ, то Вы будете являться единственным наследником и сможете оформить дачу на своё имя.
Цитировать
#3 Как оформить дачу в наследствоМарат 26.05.2015 18:57
Всё как в пункте " Наследование неприватизирова нной дачи " только дача оформлена на основании завещания ( предположительн о ) могут ли остальные наследники получить обязательную долю.
Цитировать
#4 RE: Как оформить дачу в наследствоВладимир Киреев - юрист по наследству 28.05.2015 13:45
Здравствуйте, Марат. К сожалению Вы в своём комментарии не указали, кем, когда и на имя кого оформлена дача по завещанию. Если умерший родственник при жизни завещал кому-то свою дачу и наследник по завещанию оформил её на своё имя, то относительно получения обязательной доли при наследовании дачи могу Вам пояснить следующее:
Право на обязательную долю имеют несовершеннолет ние или нетрудоспособны е дети наследодателя, его нетрудоспособны е супруг и родители, а также нетрудоспособны е иждивенцы. Если среди родственников наследодателя есть те, кто может претендовать на получение обязательной доли, то они могут обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. При этом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право наследника на получение обязательной доли (свидетельство о рождении, о браке, документы подтверждающие нетрудоспособно сть и т.д.)
Цитировать
#5 как завещать дачу детямАлла Антоновна 14.08.2015 14:53
Мы с мужем вместе прожили 42 года, имеем четверых детей. В 1985 году муж получил земельный участок, который потом по дачной амнистии оформил на себя. Позже мы построили на участке большой добротный дом, баню и другие постройки. Всё что построили оформили на меня. В доме живём мы с мужем и семья младшей дочери. Мы с мужем хотим этим всем распорядиться не обидив никого из детей. Я хочу спросить, у нас могут быть сложности при оформлении завещания на дачу?
Цитировать
#6 как завещать дачу детямЛюдмила Пименова 15.08.2015 06:02
Здравствуйте, Алла Антоновна! Наследование имущества в виде дачи практически ничем не отличается от наследования другого имущества. Завещается оно в соответствии с общими правилами гражданского законодательств а. Распорядиться своим имуществом с помощью завещания человек может только в том случае, если это имущество является его собственностью. Говоря о даче, мы имеем в виду понятие, которое включает в себя не только участок земли, но и всю совокупность расположенных на нём построек: жилой дом, хозяйственные постройки, подсобные помещения. Ваш муж, приватизировавш ий участок на основании "дачной амнистии", является единственным собственником этого участка и кому его завещать, он решает сам. Жилой дом и все остальные постройки, расположенные на участке, являются совместно нажитым имуществом супругов: Вашим и Вашего мужа. И в этом случае Вы вместе с мужем по обоюдному согласию решаете, кому из детей и в каких долях это имущество завещать.
Цитировать
#7 вопросы наследованиянаталья 20.08.2015 16:43
Моя мама после смерти мужа начала оформлять дачу и земельный участок. Она оформила все нужные документы на дом на руках у неё свидетельство о собственности на землю, но там ошибочно указан не верно номер участка. У неё есть постановление администрации где нужно верным считать другой номер. Сама администрация отказалась ей в выдаче необходимых документов удостоверчющих верный номер. Она подала иск об установлении юридически значимого факта.на что судья сказал что нужно заявление о праве собственности. Должна ли она делать оценку и уплачивать гос.пошлину от стоимости для подачи нового иска? Если она вместе с мужем покупала дачу и участок.
Цитировать
#8 вопросы наследованияЛюдмила Пименова 21.08.2015 16:30
Здравствуйте, Наталья. При обращении в суд с исковым заявлением необходимо предоставить документ, содержащий сведения об оценке спорного имущества и оплатить госпошлину. Для того, чтобы правильно рассчитать сумму госпошлины, необходимо определить цену иска. Госпошлина оплачивается до подачи документов в суд. Требования судьи основаны на положениях действующего законодательств а.
Цитировать
#9 оформление не приватизированн ой дачи в наследство.irishca81 02.09.2015 08:25
Мне в наследство досталась не приватизированн ая дача в садоводстве, участок папа получил 30 леи назад, последние 10 лет за ней ухаживаю я, брат туда вообще не ездил, могу ли я написать в правлении заявление о вступление в члены садоводческого сообщества, и если меня примут, приватизировать на себя? На участке есть дом, или через суд только, и какой документ мне надо взять для суда у председателя правления, просто зимой я ее не найду и не смогу взять справки, время прижимает.
Цитировать
#10 оформление неприватизирова нной дачи в наследствоВладимир Киреев - юрист по наследству 05.09.2015 17:47
Здравствуйте. Полученный Вашим папой 30 лет назад участок не был приватизирован, поэтому он не входит в состав наследственного имущества и Вы не можете его унаследовать. В связи с тем, что дача находится на земельном участке садоводческого объединения, то Вам необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого садоводческого объединения. Если Вы будете в него приняты, став его членом, Вы сможете оформить участок в собственность, предварительно приватизировав его в порядке "дачной амнистии". В том случае, если в приёме в члены объединения Вам будет отказано, то потребуйте письменный мотивированный отказ. Получив отказ, обращайтесь к юристу, который подготовит Вам документы для обращения в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.
Цитировать
#11 Оформление неприватизирова нной дачи и наследстваАнастасия 08.04.2016 12:49
Здравствуйте, дедушка мужа получил от завода дачу, находится на территории садоводчества, при жизни не приватизировал. Бабушка ничего не делала для пролучения наследства и ,соответственно , для приватизации. Она старенькая и уже до дачи добраться не может (насколько правильно поняла-ей нужно обращаться в управление садоводчества). Также мы хотим оформить дарственную на ее дочь (мать моего мужа)... Как нам поступить?
Цитировать
#12 Оформление неприватизирова нной дачи и наследстваМаркина Надежда Игоревна 11.04.2016 15:44
Здравствуйте, Анастасия! Если бабушка ввиду своего физического состояния не может заниматься оформлением документов, то она может оформить нотариально заверенную доверенность на одного из родственников. На основании доверенности он сможет оформлять все документы от имени бабушки.
Цитировать
#13 Оформление неприватизирова нный дачи и наследстваЛюдмила 08.06.2016 13:51
Здравствуйте.Да ча оформлена на умершего мужа - свидетельство на право собственности от 1992 г. По требованию нотариуса получила кадастровый паспорт на землю.Но не могу вступить в наследство, т.к. в нём не указана оценочная стоимость. На запрос нотариуса - ответ: нет стоимости. Чтобы получить её надо ехать за оценщиком (100км от нас- др. район), везти его на дачу за 60 км от города, потом отправлять его назад. Своего транспорта нет, а заказывать очень дорого. Неужели нет другого способа получить стоимость земли ?
Цитировать
#14 RE: Как оформить дачу в наследствоАдвокат по наследственным делам Шабалин 10.06.2016 06:19
Здравствуйте, Людмила! Оценка земельного участка при наследовании производится в обязательном порядке. Без неё нотариус не сможет рассчитать величину государственной пошлины, уплачиваемой наследником при выдаче свидетельства о праве на наследство. Другими способами стоимость земли на день смерти наследодателя определить невозможно.
Цитировать
#15 Раздел дачи при вступлении в наследствоJilia 02.04.2017 19:03
Добрый вечер. Пожалуйста, помогите информационно! После смерти моего отца осталась дача (земельный участок и жилое строение), участок под строение получал отец, свидетельство на его имя, но в период брака с моей матерью, декларация датирована 2003 г. Сейчас возник спорный вопрос, несколько нотариусов высказывают разное мнение насчёт долей при наследовании. Помогите, пожалуйста! Как в таком случае будет разделена дача между мной и матерью, других наследников нет, мать пенсионера за 70 лет, инвалид 2 группы, с отцом жили в официальном браке.
Цитировать
#16 Пропуск сроков, владелец умер 16 лет назадОлег Владимирович 21.04.2017 08:57
Здравствуйте. Владелец участка (садоводтво в СДТ) умер в 2001 году, наследница им не занималась. Администрация не дает участок под общественные нужды (детская площадка), ссылась на то, что наследница через суд может вступить в наследство. Но как это возможно в принципе? И какие шаги предпринять, что бы не было "незаконного" вступления в наследство (типа справка из психушки что 15 лет была в заточении). В действительност и наследница появлалась с целью приготовить еду на костре (дома отключили коммуникации) и собрать яблоки.
Цитировать
#17 Раздел дачи при вступлении в наследствоЦентр оформления наследства 22.04.2017 05:18
Здравствуйте, Jilia! Действующим законодательств ом земельные участки, независимо от того, приобретены они во время брака по договору купли-продажи или выделены безвозмездно одному из супругов, не переходят в раздельную собственность. Они являются совместным супружеским имуществом. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2006 г. № 4-В05-49 эта позиция закреплена. Таким образом, при определении долей наследственного имущества следует учитывать, что из общего имущества должна быть выделена супружеская доля Вашей мамы (1/2 доля земельного участка и ½ жилого строения). Вторая половина войдет в состав наследственного имущества и будет поделена между Вами и Вашей мамой. Из этого следует, что маме будет принадлежать ¾ доли, Вам – ¼.
Цитировать
#18 Пропуск сроков, владелец умер 16 лет назадАдвокат по наследственным делам Шабалин 04.05.2017 06:16
Цитирую Олег Владимирович:
Здравствуйте. Владелец участка (садоводтво в СДТ) умер в 2001 году, наследница им не занималась. Администрация не дает участок под общественные нужды (детская площадка), ссылась на то, что наследница через суд может вступить в наследство. Но как это возможно в принципе? И какие шаги предпринять, что бы не было "незаконного" вступления в наследство (типа справка из психушки что 15 лет была в заточении). В действительности наследница появлалась с целью приготовить еду на костре (дома отключили коммуникации) и собрать яблоки.

Здравствуйте, Олег Владимирович! Учитывая информацию, которую Вы сообщили в своем комментарии, можно предположить, что наследница осуществила фактическое принятие наследства. Данный способ принятия наследства предусмотрен действующим законодательств ом (статья 1153 Гражданского кодекса РФ). Можно также предположить, что у наследодателя было и другое имущество, наследственные права на которое наследница оформила. В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Таким образом, администрация, отказывая в выделении участка под общественные нужды, вероятно, имеет на это основания.
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)