Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности.

Как правильно оформить гараж в наследство

Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов. Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.

В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника. Кроме этого поговорим о необходимости и некоторых видах оценки гаража.

 

Документы, необходимые для оформления гаража в наследство

После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;

  • документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;

  • документ, удостоверяющий личность наследника;

  • завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).

После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:

  • правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);

  • свидетельство о праве собственности (если имеется);

  • кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

  • документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;

  • справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).

После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж.

После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника.

После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.

 

Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе

Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.

Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.

В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.

В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.

Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК. При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая. После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.

При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.

Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:

  • справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);

  • справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

  • справка о стоимости гаража.

После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:

  • заявление о государственной регистрации права;

  • свидетельство о наследстве;

  • паспорт наследника;

  • кадастровый паспорт гаража;

  • справка ГСК о выплате пая в полном объеме;

  • квитанцию оплаты госпошлины.

 

Оценка гаража для наследства

Для оформления гаража в наследство необходимо определить его стоимость. Необходимость вызвана тем, что исходя из оценки, определяется госпошлина при выдаче нотариусом свидетельства о наследстве.

Оценка гаража производится на день открытия наследства. Законом допускаются различные виды оценки: кадастровая, рыночная и другие, которые вправе выбирать сам наследник. Для определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения гаража. Для определения рыночной стоимости можно привлечь независимых оценщиков, которые имеют государственную лицензию на производство оценки объектов.

Для определения оценки потребуются следующие документы:

  • паспорт наследника;

  • правоустанавливающие документы на гараж;

  • кадастровый паспорт и кадастровый план;

  • технический паспорт гаража;

  • заявление, в котором указывается цель оценки.

На основании представленных документов и осмотра гаража составляется документ о его стоимости.

При представлении наследником документов, содержащих несколько разных видов оценки гаража, нотариус должен выбрать документ, содержащий более низкую оценку.

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что оформление наследства на гараж имеет сходство с оформлением наследства на другие объекты недвижимого имущества. При этом, не имеет значения порядок наследования: по закону или по завещанию. Определяющим моментом является факт принадлежности гаража (бокса, машиноместа) наследодателю, причем неважно, оформлено в установленном порядке право собственности или нет.

Комментарии  

#1 наследование гаража в МГСАИрина 14.04.2015 09:29
Мой муж был членом МГСА с 1995 года и имел место для стоянки машины на одной из стоянок этой организации недалеко от нашего дома. В марте этого года муж умер. Я единственная наследница, машина перейдет по наследству ко мне. Имею ли я право на место на стоянке МГСА? Какие мои действия?
Цитировать
#2 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоЛюдмила Пименова 14.04.2015 10:21
Здравствуйте, Ирина! Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (сокращенно МГСА) является общественным объединением автомобилистов - членов этой организации. Таким образом, если Вы не являетесь членом МГСА, но желаете пользоваться их стоянкой, Вам необходимо решить вопрос о вступлении в эту организацию. В соответствии с Правилами пользования автостоянками и гаражами, которые утверждены Правлением РОО "МГСА" 1.11.2012 года, (пункт 6.4) в случае смерти пользователя машиноместа, производится его переоформление. Вам предложат заполнить заявление (форма 4). С Вас, как с наследника первой очереди, вступительный взнос не взимается. Своё заявление Вы должны согласовать с правлением в лице его председателя. После согласования заявление представляется в отделение организации. После этого председателю правления автостоянки выдаётся распоряжение председателя отделения о переоформлении машиноместа и внесение изменений в список членов автостоянки. После того, как на Ваше имя будет переоформлено машиноместо, Вы должны предоставить председателю автостоянки находящееся в Вашем пользовании автотранспортно е средство, свидетельство о его регистрации, паспорт и членский билет РОО "МГСА". Правление автостоянки оформит Вам пропуск, заведёт учетную карточку и выдаст после оформления в отделении паспорт машиноместа. На этом оформление можно считать законченным.
Цитировать
#3 право на гараж в кооперативеВалентина Х. 10.12.2015 07:05
Умер отец. Состоял в гаражном кооперативе. К моменту смерти все свои паевые взносы оплатил, но не оформил государственную регистрацию гаража. Я единственная наследница по закону. Имею ли я право на гараж.
Цитировать
#4 право на гараж в кооперативеВладимир Киреев - юрист по наследству 10.12.2015 15:57
Здравствуйте, Валентина. Имущество, предоставленное члену кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос , входит в состав его наследства. И это обстоятельство не зависит от наличия или отсутствия государственной регистрации права. Таким образом, гараж должен быть включен в состав наследства.
Цитировать
#5 право на гараж в кооперативеКирилл 03.08.2016 11:18
Добрый день, Цитирую Владимир Киреев - юрист по наследству:
Имущество, предоставленное члену кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, входит в состав его наследства. И это обстоятельство не зависит от наличия или отсутствия государственной регистрации права. Таким образом, гараж должен быть включен в состав наследства.

Однако в статье написано "В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Прошу пояснить на каком этапе нужно произвести и каков порядок регистрации права собственности наследодателя, примет ли ЕГРП к регистрации права собственности умершего человека? Или регистрацию можно будет произвести наследником на себя уже после получения свидетельства о праве на наследство без регистрации наследодателя в реестре?
Цитировать
#6 право на гараж в кооперативеАдвокат по наследственным делам Шабалин 07.08.2016 15:05
Здравствуйте, Кирилл! Вопросы, заданные в Вашем комментарии к нашему комментарию, носят теоретический характер. Для подготовки ответа на Ваши вопросы прошу Вас описать ситуацию с наследованием гаража и проблемы, которые у Вас возникли при её решении.
Цитировать
#7 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоКирилл 10.08.2016 20:17
Здравствуйте, уважаемые юристы, речь идет о ситуации описанной Валентиной Х. - есть гараж в ГСК не прошедший к моменту смерти владельца государственную регистрацию в ЕГРП. Существует вероятность того, что нотариус не включит его в свидетельство на наследство, ввиду отсутствия указанной регистрации, сделав формально соответствующий запрос в реестр. Какие действия нужно предпринять наследнику, какие документы подготовить и передать нотариусу при открытии дела, чтобы избежать потери гаража или передачи этого вопроса в суд. (Доп. вопрос заданный ранее: примет ли ЕГРП к регистрации права собственности умершего человека или регистрацию можно будет произвести наследником на себя уже после получения свидетельства о праве на наследство без регистрации наследодателя в реестре?). Заранее спасибо за исчерпывающий ответ.
Цитировать
#8 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоНаследство онлайн 12.08.2016 14:33
Здравствуйте, Кирилл! В том случае, если наследодателем полностью внесён паевой взнос, то он является собственником гаража независимо от того, оформил ли он право собственности или нет. Гараж будет внесён нотариусом в состав наследственного имущества. Для этого необходимо представить нотариусу справку из ГСК о полной выплате пая. После получения свидетельства о праве на наследство наследник может произвести регистрацию права собственности на гараж на своё имя.
Цитировать
#9 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоКирилл 14.08.2016 10:26
Спасибо за исчерпывающий ответ. Еще вопрос по оформлению справки - образцы, которые я нашел в интернете сформулированы так: дана ФИО, паспорт и прочие данные владельца, в том, что ему принадлежит гараж, является членом кооператива и им внесен пай. Но если человек умер, на кого выдается справка или она должна быть сформулирована как-то по другому? Прошу помочь с формулировкой.
Заранее спасибо.
Цитировать
#10 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоНаследство онлайн 17.08.2016 17:43
Цитирую Кирилл:
Спасибо за исчерпывающий ответ. Еще вопрос по оформлению справки - образцы, которые я нашел в интернете сформулированы так: дана ФИО, паспорт и прочие данные владельца, в том, что ему принадлежит гараж, является членом кооператива и им внесен пай. Но если человек умер, на кого выдается справка или она должна быть сформулирована как-то по другому? Прошу помочь с формулировкой.
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Кирилл! Нет строго установленной формы справки о полной выплате пая в ГСК. Но мы абсолютно согласны с Вами в том, что не совсем корректно формулировать справку так, как указано Вами (что справка дана умершему человеку). Более правильно следует формулировать так: Настоящей справкой подтверждается (или справка выдана в том), что гражданин (указываются фамилия, имя и отчество наследодателя, дата и место его рождения, данные паспорта, адрес его регистрации) является членом гаражно-строите льного кооператива (название или номер кооператива), расположенного по адресу (указывается адрес) и имеет в своём распоряжении гаражный бокс № (указывается номер) общей площадью (указывается площадь). Паевой взнос выплачен полностью в (указывается в каком году). В справке должно быть указано, что она выдана для нотариуса. Справка оформляется на бланке ГСК, заверяется подписями председателя и бухгалтера ГСК и печатью ГСК. Справке присваивается номер. Это примерный образец справки. Могут быть и другие варианты.
Цитировать
#11 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоКирилл 18.08.2016 19:51
Спасибо за ответ! У меня появилась информация о правоустанавлив ающем документе - договоре (находился у мамы и я не мог его посмотреть), заключенном между ГСК (Застройщик), строителем (Подрядчик) и моим отцом (Инвестор) на долевое участие в финансировании строительства и принятии в собственность гаражного бокса, находящегося в гараже, при условии оплаты. Договор подписан в сентябре 2000 года, тогда же была произведена оплата по квитанции, в которой указано "Долевое участие в финансировании гаражного бокса". В связи с этим прошу ваше экспертное мнение: 1. является такая форма приобретения паем? 2. с учетом информации указанной в статье (бокс приобретен после 31 января 1998), нужна ли вообще справка от ГСК для предоставлению нотариусу. При ответе на последний вопрос прошу обратить внимание, что гаражный бокс не прошел моменту смерти владельца государственную регистрацию в ЕГРП, однако есть в ГКН и имеет кадастровый номер.
Заранее спасибо!
Цитировать
#12 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоЛавринов М.В. 23.08.2016 08:45
Здравствуйте, Кирилл! Со всеми имеющимися у вас с мамой документами на гараж, вам необходимо обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Цитировать
#13 Как правильно оформить гараж в наследствоНиколай 23.04.2017 17:32
Здравствуйте. У меня проблема с наследованием гаража в гаражно-строите льном кооперативе, схожая с той, о которой говорится в вопросе #3 (Валентина Х.). Паевой взнос полностью был выплачен папой в ноябре 1997 года (т.е. до 31 января 1998 года), что подтверждается справкой из правления кооператива с указанием, в том числе и инвентарной стоимости гаража. Однако, прошел нескольких нотариусов и все они отказываются включать этот гараж в наследственную массу. Посылают в суд признавать право собственности на гараж, хотя я им всем говорил про федеральный закон №122-ФЗ, соответственно требуют пакет документов на землю, оценку стоимости и т.д. Подскажите, пожалуйста, что мне делать и как поступить и если идти в суд, то к кому предъявлять иск? И ещё, если я пойду в регпалату с этой справкой, то могут ли мне там, выдать, как наследнику(друг их наследников нет), свидетельство о праве собственности на этот гараж? Спасибо!
Цитировать
#14 RE: Как правильно оформить гараж в наследствоЛюдмила Пименова 10.05.2017 08:04
Здравствуйте, Николай! Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ гласит: «Член жилищного, жилищно-строите льного, дачного, гаражного или иного потребительског о кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Если паевые взносы выплачены Вашим папой до 31 января 1998 года, то в этом случае в соответствии с вышеуказанной правовой нормой Ваш папа стал собственником гаража с момента выплаты паевого взноса. Однако для оформления Ваших наследственных прав на гараж одной справки правления кооператива недостаточно. В комментируемой статье приведен перечень документов, необходимых для оформления.
Цитировать
#15 Как продать гараж находящийся в КАСГеоргий 07.07.2017 09:07
Добрый день.
А как быть если гараж находится в КАС (Коллективная автомобильная стоянка)
Ситуация такая: Владелец умер, нотариус отказался внести гараж в наследственную массу.
Паевой взнос не выплачивался с 2011 года.
Сейчас хочу продать гараж. Что мне необходимо сделать? Если можно пошагово.
Цитировать
#16 Как продать гараж, находящийся в КАСМорозов Д.И. 15.07.2017 14:42
Здравствуйте, Георгий! Так как нотариус отказался включить гараж в наследственную массу, то Вам придется обращаться в суд. Предварительно Вам следует потребовать письменный отказ нотариуса. Только оформив право собственности на гараж, Вы сможете его продать.
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)