Многие российские граждане получили в собственность различные объекты недвижимости в результате приватизации. Приватизация представляет собой получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность. После смерти собственников приватизированного имущества эти объекты (квартиры, гаражи, земельные участки) становятся объектами наследования и переходят к наследникам по закону или по завещанию.
Практика показывает, что способ раздела наследства указанного имущества зависит в первую очередь от того, какой вид приватизированной недвижимости наследуется.
Основываясь на материалах судебных решений, рассмотрим основные особенности наследования недвижимости, полученной наследодателями в результате приватизации.
Общие вопросы наследования объектов недвижимости рассмотрены в данной статье нашего сайта.
Наследование приватизированной квартиры
Наследование квартиры, которая в свое время была приватизирована наследодателем, происходит по иным правилам, чем наследование квартиры, приобретенной, например, по договору купли-продажи.
Вопрос о том, как будет наследоваться приватизированная квартира, во многом зависит от того, как она была приватизирована: в долевую или в совместную собственность. При наследовании квартиры, приватизированной в совместную собственность, у наследников могут возникнуть проблемы.
Проблематичность ситуации состоит в том, что до 31.05.2001 года при приватизации жилого помещения оно оформлялось в собственность всех членов семьи. Причем, доля каждого из них не была определена. В том случае, если один из сособственников уходит из жизни, установить, какая доля должна перейти к наследникам, невозможно.
Позднее это положение было исправлено. В закон РФ от 04.07.1991 г №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была введена статья 3.1, в соответствии с которой «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными». Статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ.
Но для того, чтобы определить долю наследодателя и включить ее в наследственную массу, наследники всё равно должны обращаться в суд. Без решения суда нотариусы зачастую отказываются выдавать свидетельство о праве на наследство.
Однозначной является позиция судов о наследовании квартиры, приватизированной во время брака: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так как приватизация жилого помещения является безвозмездной сделкой, то приватизированная одним из супругов квартира признается его личной собственностью. Между супругами указанная квартира не делится.
Если один из супругов, находясь в браке, приватизировал долю в квартире родителей, то второй супруг прав на эту квартиру не приобретает. Приватизированная супругом доля в случае его смерти переходит к его наследникам.
В том случае, если супруги, находясь в браке, приватизировали общую квартиру, то каждый из них получит в собственность соответствующую долю. Наследоваться эта доля будет отдельно за каждым из них. В случае если один из супругов отказался от приватизации, а второй супруг приватизировал ее на себя, то только он становится единоличным собственником квартиры. И в случае его смерти квартира перейдет по наследству к его наследникам. Второй супруг имеет право в течение жизни лишь проживать в данной квартире.
С порядком наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенностями получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельствах, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечнем документов на право наследования квартиры, вы можете ознакомиться в этой публикации.
Наследование земельного участка
Граждане нашей страны становились собственниками земельных участков на основании постановлений органов местной администрации или других органов власти. В этом случае не было безвозмездной сделки, договор о передаче земельного участка в собственность не заключался. В связи с этим правила их наследования отличаются от рассмотренных выше правил наследования жилых помещений.
Даже в том случае, если собственником земельного участка, приватизированного в браке, является только один из супругов, земельный участок признается совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам. Об этом прямо указано в определении Верховного суда РФ от 28.02.2017 года № 49-КГ17-1: «Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов». Исходя из этого, происходит наследование земельных участков.
Например: Наследодатель, находясь в браке, получил в собственность от местной администрации земельный участок. После его смерти наследники получили в наследство жилой дом с земельным участком. Однако бывшая супруга наследодателя не согласилась с таким порядком наследования и обратилась в суд. На основании судебного решения она получила половину земельного участка, так как находилась с наследодателем в законном браке в то время, когда он получил участок в собственность.
Порядок выделения супружеской доли в наследстве подробно рассмотрен здесь.
Об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, о перечне документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также возможных вариантах регистрации земельных участков, полученных по наследству, вы можете узнать из содержания этой статьи.
Порядок наследования гаража
Член гаражно-строительного кооператива мог оформить в свою собственность гараж после выплаты пая. Став владельцем этого объекта недвижимости, он имеет право передать его своим наследникам.
При этом следует учитывать, что второй супруг имеет право на ? долю этого гаража, если выплата пая производилась в то время, когда супруги находились в законном браке. Наследники второго супруга также имеют право на эту долю и могут получить ее по наследству.
Для того чтобы второй супруг получил право на половину гаража, необходимо представить справку гаражно-строительного кооператива о выплате пая. В справке указывается, в какой период была произведена выплата пая.
Вопросы оформления гаража, полученного в наследство, особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника, рассмотрены здесь.
Кроме этого, на нашем сайте рассмотрены вопросы наследования других объектов недвижимости: жилого дома и дачи. При желании вы можете ознакомиться с их содержанием.
Комментарии
Здравствуйте, Алевтина Ш.! Если Ваш отец при жизни составит завещание, то в случае его смерти наследование будет происходить на основании завещания. Отец по своему усмотрению может распорядиться своей квартирой, завещав ее любому, в том числе и постороннему человеку. В этом случае свобода завещания может быть ограничена правом на обязательную долю в наследстве. Вы будете иметь право на обязательную долю, если к моменту открытия наследства будете являться нетрудоспособно й, то есть иметь группу инвалидности или достигните возраста 55 лет. Факт Вашей регистрации в квартире отца значения не имеет.
Здравствуйте, Zolotova! Для более точного и полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить: за плату или бесплатно Вашему мужу был предоставлен земельный участок, категорию и виды разрешенного использования участка, а также имеются ли на нем какие-либо строения или сооружения и когда они были возведены. Если этот участок был выделен Вашей семье для ведения садово-огородни ческого хозяйства в период брака, то он является совместно нажитым имуществом и Вам как пережившему супругу супружеская доля в нем должна быть выделена.