Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость - срок приватизации жилых помещений граждан продлен до 01.03.2017 г. Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве. Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;

  • не имеют другого жилого помещения;

  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  1. Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.

  2. Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.

  3. Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя. После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности. В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что 24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла законопроект, в соответствии с которым срок бесплатной приватизации жилых помещений продлён до 01.03.2017 года. Ранее действовавший закон предусматривал окончание срока приватизации 01.03.2016 года.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, после 1 марта 2016 года были бы лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого законопроекта увеличивают срок, в течение которого наследодатели смогут осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;

  • паспорт наследника;

  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;

  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);

  • правоустанавливающие документы на квартиру;

  • документы, содержащие оценку квартиры;

  • договор приватизации;

  • технический паспорт на квартиру;

  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Комментарии  

#1 Завещательный отказ при наследовании квартирыЛеонид Петрович 06.05.2015 08:12
От моей тёти мне досталась двухкомнатная квартира. По завещанию тети я обязан предоставить возможность проживать в ней моей другой тете т.е. сестре умершей. После оформления квартиры на себя я хочу её подарить своему сыну. Тетя, которая должна проживать в завещанной квартире проживает сейчас у своей дочери в Подмосковье, я даже их адреса точного не знаю. На связь со мной ни тётя, ни её дочь не выходят и в квартиру тётя не вселяется, хотя о завещании знает, была со мной у нотариуса. У меня вопрос: в какое время по закону она должна вселиться в квартиру и сможет ли проживать в ней, если я подарю квартиру сыну. Должна ли она платить квартплату или мне придется оплачивать все коммунальные расходы.
Цитировать
#2 Завещательный отказ при наследовании квартирыВладимир Киреев - юрист по наследству 06.05.2015 14:10
Здравствуйте, Леонид Петрович! Вашей умершей тётей в завещании установлен завещательный отказ, а её сестра является отказополучател ем. Ваша тётя (отказополучате ль) даже после того, как Вы подарите унаследованную квартиру своему сыну, не потеряет право пользоваться этой квартирой. Это право предусмотрено статьей 1137 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу, право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу". В соответствии с этой же статьей тётя - отказополучател ь имеет право требовать исполнения завещательного отказа в течение 3-х лет со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти Вашей тёти, завещавшей Вам квартиру. Если она не воспользуется этим правом в течение 3-х лет, то по истечении этого срока она не сможет им воспользоваться , так как он является пресекательным и восстановлению не подлежит.
Что касается оплаты коммунальных услуг и других платежей и обязательств по содержанию квартиры, то тётя должна их оплачивать наравне с собственником, если в завещании не предусмотрено освобождение её от этих расходов.
Цитировать
#3 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыАлёна 13.06.2015 04:19
Помогите разобраться. Я проживала со своей бабушкой в неприватизирова нной квартире, мы обе были в ней прописаны. Хозяйкой квартиры была бабушка. Она умерла месяц назад. Её сын, мой дядя требует, чтобы я выписалась и съехала с квартиры, он хочет её приватизировать и продать. Но он здесь не жил и прописан здесь не был. Что мне делать, меня могут выселить? Приходили из ЖЭКА, интересовались, кто в квартире живёт.
Мы с бабушкой хотели приватизировать квартиру на двоих, но не успели собрать документы, бабушка умерла скоропостижно.
Цитировать
#4 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыЛюдмила Пименова 13.06.2015 15:17
Здравствуйте, Ксения! Думаю, что Вам нечего опасаться. Так как квартира неприватизирова нная и Вашей бабушке не принадлежала, она не может входить в состав наследства, т.е. Ваш дядя не может её унаследовать и поэтому никаких прав на неё не имеет. Вы проживаете и зарегистрирован ы по месту жительства в этой квартире, поэтому можете заключить с муниципалитетом (кому принадлежит квартира) договор социального найма и стать основным квартиросъемщик ом. В дальнейшем Вы имеете право приватизировать эту квартиру. Только не затягивайте с решением этого вопроса.
Цитировать
#5 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыArevik 07.07.2015 08:24
Я социальный работник обслуживаю стариков и инвалидов. По доверенности своей подопечной занималась приватизацией её квартиры. Но оформить документы не успела. Собрала подала в отдел приватизации а бабушка скоропостижно умерла. Её родственники обвиняют меня в волоките, говорят чтоб я продолжала этим заниматься раз у меня доверенность. Но бабушки уже нет я не знаю как мне действовать дальше. Родственники старушки обвиняют меня в том что из за меня они могут потерять бабушкину квартиру.
Цитировать
#6 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыЛюдмила Пименова 08.07.2015 03:31
Здравствуйте! После смерти доверителя действие доверенности прекращается. В связи с этим Вы не можете продолжать от имени своей подопечной оформлять документы по приватизации квартиры. Её наследникам необходимо обратиться в суд по вопросу включения квартиры в состав наследства и признания права собственности на неё. Суд может принять положительное решение, так как Ваша доверительница выразила свою волю на приватизацию квартиры и предприняла для этого меры, т.е. оформила и сдала документы в отдел приватизации (через представителя).
Цитировать
#7 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыЛидия Щ.. 19.08.2015 02:49
После смерти мамы мне досталась квартира. Но она находится в другом городе. Я хочу ее продать и купить квартиру в городе где я живу. Состою в браке. Беспокоюсь что в случае развода квартиру придется делить. Подскажите как лучше сделать чтобы муж на неё не мог претендовать?
Цитировать
#8 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыЛавринов М.В. 19.08.2015 14:07
Здравствуйте, Лидия. Квартира, полученная Вами по наследству от мамы, не является совместным имуществом супругов, это только Ваша личная собственность. Продать её Вы можете и без согласия Вашего мужа. Но, продав её, и, приобретая на деньги, вырученные от её продажи, другую квартиру, Вам потребуется нотариальное согласие Вашего мужа. И эта (вторая) квартира, купленная во время брака, будет являться общим имуществом. Чтобы избежать этого, можно заключить брачный договор или приобрести квартиру на имя близкого родственника, которому Вы доверяете, чтобы он потом Вам её подарил. В любом другом случае Вам придётся доказывать в судебном порядке (если будете с мужем разводиться), что квартира куплена на деньги, полученные от продажи маминой квартиры. Чтобы это доказать, запаситесь документами. Например: покупатель унаследованной квартиры осуществит перевод денег продавцу Вашей новой квартиры. В любом случае риск, конечно, есть. Поэтому выбирайте сами.
Цитировать
#9 Порядок наследования приватизированн ой и неприватизирова нн ой квартирыЕкатерина 01.09.2015 11:44
Помогите разобраться что делать. У моего мужа умер отец, есть ещё пьющие мать и брат, проживают в непреватизирова нной квартире, но муж там тоже прописан. У отца мужа пол года назад умерла мать, он подал документы на наследство (квартира приватизирована , другой город), но не дождался, умер. Как нам лучше поступить, сначала приватизировать , потом вступать в наследство или наоборот и что делать с квартирой в другом городе, все ещё стояли на очереди с 83 его года, что будет с очередью. И что делать если пьющие родственники вообще откажутся заниматься документами. Заранее благодарна за ответ.
Цитировать
#10 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыЛюдмила Пименова 04.09.2015 11:29
Здравствуйте, Екатерина. Отвечая на Ваши вопросы, заданные в комментарии, сразу замечу, что неприватизирова нная квартира не является объектом наследования, не входит в состав наследства и после смерти отца Вашего мужа она не переходит к его наследникам. Но так как Ваш муж в ней прописан, то у него есть возможность её приватизировать (в том случае, если дом не находится в аварийном состоянии, если это не служебное помещение и не общежитие). В том случае, если умерший отец Вашего мужа был ответственным квартиросъемщик ом, а все остальные члены семьи были вписаны в договор социального найма как члены семьи нанимателя, то Вашему мужу необходимо перезаключить договор социального найма с организацией, которой принадлежит жилое помещение. После этого он может подать документы на приватизацию. Если родственники, проживающие в этой квартире, откажутся участвовать в приватизации, то от них потребуется заявление об отказе. Что касается второй (приватизирован ной) квартиры в другом городе, то Ваш муж может обращаться к нотариусу по поводу вступления в наследство, если его отец своевременно вступил в наследство после смерти своей матери, но не успел получить свидетельство о праве на наследство. Срок вступления в наследство - 6 месяцев. Ждать приватизации неприватизирова нной квартиры нет необходимости, так как она к наследству не имеет отношения.
Цитировать
#11 Сроки наследования доли в приватизированн ой квартиреЕвгений Аркадьевич 17.09.2015 03:34
В мае 2014 года умерла моя мама. Я проживал и зарегистрирован вместе с ней в одной квартире. Квартира в долевой приватизации. Все коммунальные счета зарегистрирован ы на мать. С сентября 2014 года я работаю вахтовым методом и фактически не проживаю по месту постоянной регистрации. Коммунальные платежи оплачиваю я. Я плачу налог на имущество с доли в этой квартире. Квартира мною на данный момент полностью не переоформлена в собственность. Других наследников (по закону, по завещанию) нет.
Вопросы:
1. Каковы сроки для переоформления квартиры в полную собственность.
2. Какие документы необходимо для переоформления.
Цитировать
#12 Сроки наследования доли в приватизированн ой квартиреЛавринов М.В. 20.09.2015 13:13
Здравствуйте, Евгений Аркадьевич. Судя по Вашему комментарию, после смерти мамы Вы осуществили фактическое принятие наследства. Осуществить такой способ вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Так как Вы проживали и были зарегистрирован ы в квартире вместе с мамой, то Вас можно считать принявшим наследство фактически. При обращении к нотариусу, при наличии достаточных оснований, он может самостоятельно (без судебного решения) установить факт принятия наследства. Если документов, подтверждающих этот факт, для нотариуса будет недостаточно, то Вам придётся обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на квартиру. В случае установления факта принятия наследства нотариусом, он выдаст Вам свидетельство о наследстве, на основании которого в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда Вам необходимо будет обратиться, Вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на унаследованную часть квартиры. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве и Вам придётся обращаться в суд, то Ваше право на унаследованную часть квартиры будет зарегистрирован о на основании судебного решения, вступившего в законную силу. С перечнем необходимых документов для оформления квартиры Вы можете ознакомиться в тексте статьи, расположенной выше. В заключение замечу, что после получения документов на право собственности на квартиру , Вам необходимо обратиться в жилищно-эксплуа тационную организацию или управляющую компанию, обслуживающую дом, где расположена Ваша квартира, для переоформления лицевого счёта.
Цитировать
#13 наследование приватизированн ой квартирыНиколай 09.11.2015 12:32
Здравствуйте!
Я инвалид первой группы, 65 лет. Хочу передать моей жене мою квартиру (я собственник, без детей и родственников). Что проще и дешевле для меня и для жены - дарственная или завещание или по закону?

Спасибо!
Николай
Цитировать
#14 наследование приватизированн ой квартирыМорозов Д.И. 13.11.2015 11:11
Здравствуйте, Николай! Принимая решение о передаче своего имущества, Вы должны иметь в виду, что оформляя договор дарения квартиры, Вы перестаёте быть её собственником ещё при своей жизни. Право собственности на квартиру перейдёт к Вашей жене и она будет её полноправным собственником и сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. По завещанию квартира переходит к наследнику только после смерти завещателя, так же как и при наследовании по закону. Договор дарения, в отличие от завещания, нельзя отменить, если изменятся жизненные обстоятельства. При передаче имущества на основании дарственной, а также при наследовании по завещанию или по закону, близкие родственники, в том числе и супруги, налог не уплачивают. При наследовании (и по завещанию и по закону) оплачивается госпошлина при получении у нотариуса свидетельства о наследстве. Сумма госпошлины для супругов составляет 0,3 процента от стоимости наследственного имущества. Учитывая вышеизложенную информацию, Вы должны определиться сами, каким способом передать квартиру своей жене. Но при этом, в первую очередь, учитывайте свои собственные интересы. А в Ваших интересах - оставаться собственником своей квартиры на протяжении всей жизни, чтобы подстраховаться от непредвиденных обстоятельств. Рекомендую Вам ознакомиться также со статьями: "Завещание или дарственная", "Свидетельство о наследстве по закону", размещённые на нашем сайте.
Цитировать
#15 Наследование доли в приватизированн ой квартиреЕвгений 24.12.2015 10:46
Здравствуйте! У меня умерла мама,которая проживала в квартире,приват изированной на двоих с моим отцом(её мужем) в равных долях. Имею ли я право по закону в наследовании её доли в квартире. Правоустанавлив ающие документы на долю в квартире я найти не могу.
Цитировать
#16 Наследование доли в приватизированн ой квартиреВладимир Киреев - юрист по наследству 26.12.2015 05:02
Здравствуйте, Евгений! После смерти Вашей мамы Вы имеете право на наследство в качестве наследника первой очереди. Размер Вашей доли от половины квартиры, принадлежавшей маме,зависит от количества наследников первой очереди и количества лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Правоустанавлив ающие документы нужно восстанавливать . Без них нотариус не выдаст Вам свидетельство о праве на наследство.
Цитировать
#17 Приватизация квартирыАлексей 20.01.2016 20:17
Добрый день!

Моя двоюродная тетя начала приватизацию квартиры. Она ответственный квартиросъемщик и единственная проживающая в квартире.
В дальнейшем она хочет завещать квартиру своей двоюродной сестре (моей матери). Родственников более близкой очереди нет.
У тети прогрессирующее онкологическое заболевание и существует риск, что составить завещание после завершения приватизации будет невозможно по состоянию здоровья (или смерти).
Также есть вероятность, что процедура приватизации при жизни вообще не успеет завершиться.
Пожалуйста, прошу совета, можно ли составлять завещание до завершения приватизации?
Какие дополнительные шаги рекомендуется предпринять, чтобы не лишиться прав на данную квартиру, если приватизация не успеет завершиться при жизни?
Например, нужно ли сделать регистрацию (прописку) в данной квартире при жизни текущего ответственного квартиросъемщик а?

Спасибо,
Алексей.
Цитировать
#18 Приватизация квартирыЛюдмила Пименова 21.01.2016 12:44
Здравствуйте, Алексей! В связи с тяжёлой болезнью Вашей тёти у вас действительно очень сложная ситуация, поэтому все вопросы необходимо решать очень оперативно. Чтобы квартира после смерти тёти была унаследована Вашей матерью, необходимо, чтобы тётя при жизни оформила нотариально заверенное завещание в пользу Вашей мамы. Это можно сделать и до окончания процедуры приватизации. В завещании от имени тети должно быть сделано распоряжение примерно следующего содержания: «Всё моё имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, я завещаю…» и далее по тексту данные Вашей матери. Нотариус подскажет точную формулировку распоряжения. Одновременно необходимо принять меры к регистрации по месту жительства Вашей мамы в указанной квартире. В случае противодействия чиновников (квартира до момента приватизации является муниципальной собственностью и скорее всего для регистрации потребуется разрешение муниципалитета) мама должна ссылаться на необходимость ухода за больной родственницей. Но самое главное, что нужно сделать – это успеть подать все необходимые документы для приватизации. Взять расписку о приеме документов и сохранять её до момента окончания процедуры
приватизации. Это необходимо сделать для того, что возможно придётся доказывать в суде, что тетя выразила намерение о приватизации, подала для этого в установленном порядке документы, но не дожила до момента её окончания. Возможно, что только с помощью судебного решения можно будет включить квартиру в состав наследства. Желаю успеха!
Цитировать
#19 наследование в приватизированн ой квартиреВячеслав 31.01.2016 02:09
Здравствуйте! Приватизированн ая квартира на два человека мать и сын они там прописаны и живут, имеют ли долю на квартиру другие дети живущие отдельна в случае смерти матери?
Цитировать
#20 наследование в приватизированн ой квартиреМорозов Д.И. 01.02.2016 12:50
Здравствуйте, Вячеслав! Доля в приватизированн ой квартире, принадлежащая матери, в случае её смерти войдёт в состав наследственного имущества. При отсутствии завещания всё наследственное имущество, в том числе и доля в квартире, будет распределено между наследниками первой очереди, куда входят все дети наследодателя, независимо от того, проживали они вместе или раздельно с покойной. Таким образом, дети, живущие отдельно от матери, в случае её смерти могут претендовать на долю в наследстве, в том числе и на долю в квартире.
Цитировать
#21 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыАртем 17.02.2016 22:36
Мы с мамой живем в одной квартире. Квартира приватизирована , мама собственник. Других родственников нет. СтОит ли мне беспокоиться по поводу права наследования? Или я мог бы сейчас стать равноправным собственником чтобы избежать бюрократической проволоки в случае смерти мамы. Неприятно об этом думать, но это неизбежно.
Цитировать
#22 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыМаркина Надежда Игоревна 20.02.2016 08:18
Здравствуйте, Артём! Если Ваша мама является собственником квартиры, то она вправе распорядиться ею по своему усмотрению: продать, завещать, подарить и т.д. Если мама при жизни ничего этого не сделает, то в случае её смерти квартира перейдёт к её наследникам по закону. Вы являетесь наследником первой очереди, и, если нет других наследников, то и единственным претендентом на наследственное имущество Вашей мамы. Стать полноправным собственником квартиры Вам можно будет в том случае, если мама Вам её подарит.
Цитировать
#23 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыАртем 23.02.2016 01:03
Спасибо. Просто я боялся вообще остаться без квартиры. А какие документы нужно будет собрать и куда обращаться для заявления прав на собственность, доставшуюся по наследству?
Цитировать
#24 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыАдвокат по наследственным делам Шабалин 24.02.2016 12:46
Здравствуйте, Артем! Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, необходимо обращаться в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения свидетельства о государственной регистрации права. Перечень документов, необходимых для этого, приведен в комментируемой статье.
Цитировать
#25 наследование приватизированн ойквартирыsergey 25.04.2016 01:05
Проживал вместе с мамой в приватизированн ой квартире которая приватизирована на маму. Ещё есть родная сестра, проживающая отдельно в своём доме. Документы для нотариуса собрал. За жильё и коммунальные услуги плачу сам, другого жилья нет. Сестра же желает получить долю (а лучше всю квартиру) в собственность. Отсюда вопрос: а не останусь ли я бомжем в итоге?
Цитировать
#26 наследование приватизированн ой квартирыНаследство онлайн 25.04.2016 13:47
Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос нужно уточнить следующие сведения: когда умерла Ваша мама, оставила ли она завещание и в чью пользу? Не является ли Ваша сестра пенсионеркой по возрасту или по инвалидности? Есть ли другое наследственное имущество кроме квартиры? При отсутствии завещания Вы и Ваша сестра являетесь наследниками первой очереди и имеете равные права на наследство.
Цитировать
#27 наследствоАнна 09.05.2016 14:11
В собственности у Бабушки 4-х комнатная квартира,в ней прописаны: сын( мой дядя) , дочь(моя мама) и я (внучка). Мама умерла.
-У меня такой вопрос после смерти матери я не становлюсь на равных с дяде наследником первой очереди?
- что нужно сделать чтобы в итоге не остаться мне на улице, в случае если я наследник второй очереди.
Цитировать
#28 наследствоЛюдмила Пименова 12.05.2016 18:00
Здравствуйте, Анна! После смерти Вашей бабушки, если она не оставила завещания, наследование будет производиться по закону в порядке очерёдности. Вы и Ваш дядя являетесь наследниками первой очереди. Причём Вы наследуете вместо своей умершей матери по праву представления её часть наследственного имущества. Если Вы были единственным ребёнком у своей мамы, то унаследуете её долю полностью. То есть, доля Вашего дяди и Ваша доля будут равными, и каждому из вас будет принадлежать ½ доля квартиры. Если кроме Вас у Вашей мамы есть другие дети, то доля Вашей мамы будет поделена между всеми детьми.
Цитировать
#29 наследствоЛиана 11.10.2016 06:27
Бабушка прописала меня в свою приватизированн ую квартиру. Смогу ли я после её смерти оформить приватизацию квартиры на себя и стать её полноправной хозяйкой?
Цитировать
#30 наследствоЦентр оформления наследства 12.10.2016 05:47
Здравствуйте, Лиана! Квартира уже приватизирована Вашей бабушкой, она является собственницей этой квартиры. В случае смерти бабушки Вы сможете претендовать на квартиру, если бабушка её Вам завещает или при наследовании по закону по праву представления. В соответствии со статьей 1142 ГК РФ внуки наследодателя являются наследниками первой очереди по праву представления. Этот вопрос подробно рассмотрен в статье «Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия», размещённой на нашем сайте.
Цитировать
#31 Помогите разобратьсяЮлия 09.01.2017 05:37
Квартира купленнна на 2 х дольщиков, один из дольщиков на момент покупки был в браке, муж умер, как сейчас продать квартиру нужно ли вступать в наследство 1/4 доли если квартира на покойного оформленна не была
Цитировать
#32 RE: Порядок наследования приватизированн ой и неприватизированн ой квартирыМорозов Д.И. 19.01.2017 08:19
Здравствуйте, Юлия! Для ответа на Ваши вопросы в комментарии содержится недостаточно информации. В соответствии с действующим законодательств ом в шестимесячный срок после смерти наследодателя его наследники по завещанию (если оно имеется) или наследники по закону (в случае отсутствия завещания) должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Затем необходимо представить все документы, перечень которых даст нотариус. Если необходимые документы наследниками не будут представлены (в случае их отсутствия) и нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве, то придётся обращаться в суд.
Цитировать
#33 Наследование квартиры по праву представленияНаталья Николаевна 31.01.2017 09:32
У меня умерла двоюродная сестра. Завещание на приватизированн ую квартиру она не оставила.Прямых наследников нет. На квартиру претендуют две племянницы сестры. Какие мои права на наследование по праву представления. Куда обращаться за получением необходимых документов.
Цитировать
#34 Наследование квартиры по праву представленияЦентр оформления наследства 10.02.2017 09:10
Здравствуйте, Наталья Николаевна! Если наследодатель не оставил завещание, то наследование производится по закону, то есть в порядке очередности. В соответствии с пунктом 2 статьи 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют в качестве наследников второй очереди по праву представления. Вы, как двоюродная сестра наследодателя, являетесь наследником третьей очереди по праву представления в соответствии с пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ. Вы могли бы быть призваны к наследованию после смерти своей двоюродной сестры, если бы не было наследников предыдущей (второй) очереди. Все документы по наследованию оформляются нотариусом по месту открытия наследства.
Цитировать
#35 оспорить дарственнуюАнна 16.02.2017 03:49
Добрый день. Ситуация такая: в июне 2013 года умирает отец моего несовершеннолет него сына с которым я в браке не состояла, в ноябре 2013 я через суд оформляю отцовство и подаю на наследование имущества сыном. По наследству делится машина и 1/2 квартиры. Так как у умершего осталась мать и два сына 1-й 30 лет от первого брака и 2-й мой несовершеннолет ний. Мать (т.е. бабушка) оказалась от наследства в пользу старшего внука. В итоге моему ребенку досталась 1/3 машины и 1/6 квартиры. В октябре 2016 умирает бабушка и в феврале 2017 я узнаю что вторая половина квартиры которая принадлежала бабушке была ею подарена старшему внуку сразу после смерти их отца (т.е. сына бабушки - в июне 2013). Вопрос можно ли оспорить дарственную при условии что с момента дарения прошло более 3-х лет. Можно ли делать упор на то что ущемлены права несовершеннолет него ребенка наследника.
Цитировать
#36 оспорить дарственнуюВладимир Киреев - юрист по наследству 25.02.2017 13:09
Здравствуйте, Анна! Из Вашего комментария не совсем понятно, каким образом ущемлены права Вашего ребенка. Бабушка являлась собственником ½ доли квартиры, которой распорядилась при жизни по своему усмотрению, подарив её своему внуку. Ваш сын после смерти бабушки является наследником первой очереди по праву представления вместо своего умершего отца и может претендовать при отсутствии завещания на свою долю наследственного имущества (если таковое имеется).
Цитировать
#37 Наследование по завещанию и по законуАнна 01.05.2017 08:34
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. У моего отца с 2005 года в собственности земельный участок и однокомнатная квартира. Он- единственный собственник, квартира приватизирована только на него, и прописан в ней он один, но он в ней не живет, а сдает эту квартиру посторонним людям. Три года назад (в 2015) отец повторно женился ( новая жена прописана в квартире своего бывшего мужа, но не проживает в ней - она с моим отцом живет в чужой съемной квартире). Его новой жене 45 лет, но она уже пенсионерка, есть удостоверение, но она продолжает официально работать. У нее есть взрослая дочь (24 года), у моего отца двое детей от первого брака (я и брат, нам 32 и 34 года). За время нового брака отца на земельном участке был построен дачный домик. При его новой жене мы с отцом обсуждали что и кому он намерен оставить в наследство. Он сказал, что квартиру хочет завещать мне, чтобы потом она перешла моему сыну (ему пока 5 лет) . Моему брату после развода нашей мамы с отцом осталась 2х-комнатная квартира, где он и живет, поэтому от наследства он отказывается и прямо говорит, что ему от отца ничего не нужно. Про дачу отец сказал: "Сами разберетесь, делите как хотите". Новая жена отца выразила свое согласие насчет такого решения отца и про квартиру и про дачу. Но теперь она всячески препятствует написанию его завещания. Подскажите, пожалуйста, как будет поделена эта квартира, если отец не напишет завещание? И еще недавно мне стало известно, что она хочет прописаться в этой квартире. Какие варианты наследования квартиры будут, если отец пропишет ее? И в каких долях булет поделена дача по закону (без завещания)?
Цитировать
#38 Наследование по завещанию и по законуЛюдмила Пименова 08.05.2017 11:01
Здравствуйте, Анна! После смерти наследодателя, не оставившего завещания, наследование принадлежавшего ему имущества производится по закону, то есть в порядке очередности. В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. При этом из имущества, приобретенного наследодателем во время нахождения в браке, выделяется супружеская доля пережившего супруга. Остальное имущество входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Этот вопрос подробно рассмотрен в статье нашего сайта «Права пережившего супруга при наследовании». Рекомендую Вам ознакомиться с её содержанием. Порядок наследования не зависит от того, где зарегистрирован по месту жительства (прописан) наследник, поэтому факт прописки жены Вашего отца в наследуемой квартире не повлияет на порядок её наследования, то есть на порядок распределения долей между наследниками. Каждый из наследников может претендовать на равные доли в наследстве квартиры. Что касается наследования дачи, то в связи с тем, что она была построена во время нахождения Вашего отца в браке, то на нее распространяетс я режим общего (совместно нажитого) имущества супругов. При наследовании дачи будет выделена супружеская доля его второй жены (как правило, ½ доля), вторая половина будет поделена между всеми наследниками первой очереди.
Цитировать
#39 Наследование по завещаниюАнастасия 13.06.2017 19:55
Здравствуйте! Я с сыном и мой папа проживали вместе в приватизированн ой в равных долях квартире. Есть еще дача. Мама умерла до приватизации квартиры, дача оформлена на папу.Умер папа, было ранее составлено завещание на все имущество на меня с особым указанием- лишить всех прав моего брата и его детей. Они проживают отдельно и брат с папой 10 лет не разговаривали.
Теперь брат хочет получить наследство. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно действовать с этой ситуации.
Заранее благодарна.
Цитировать
#40 Наследование по завещаниюНаследство онлайн 29.06.2017 10:55
Здравствуйте, Анастасия! После смерти наследодателя, оставившего завещание, наследование производится в соответствии с завещанием. Вы являетесь наследницей по завещанию, и Ваше право на наследство может быть ограничено только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с п. 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания имеют несовершеннолет ние или нетрудоспособны е дети наследодателя, его нетрудоспособны е супруг и родители, а также нетрудоспособны е иждивенцы. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Таким образом, если Ваш брат является нетрудоспособны м, то он может претендовать на обязательную долю в наследстве. Так как Вы и Ваш брат являетесь наследниками первой очереди, при отсутствии других наследников, Ваш брат может претендовать на ¼ долю наследства. Уменьшить его долю или лишить его права на обязательную долю можно только в судебном порядке.
Цитировать
#41 Наследование квартирыСергей З 17.07.2017 10:32
Добрый день. В каких долях наследуется квартира, если собственник ушел из жизни, и у него остались жена и трое взрослых детей? Жена и один из детей прописаны в той же квартире, что и собственник. Двое других детей живут отдельно в своих квартирах. И имеет ли значение, что все коммунальные платежи последние годы совершались женой?
Заранее спасибо.
Цитировать
#42 Наследование квартирыЛавринов М.В. 19.07.2017 12:21
Здравствуйте, Сергей! Если наследодатель не оставил завещания, то наследование будет производиться по закону, т.е. в порядке очередности. Наследниками первой очереди в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ являются: дети, супруг и родители наследодателя. Вне зависимости от того, проживали или нет наследники совместно с наследодателем, а также кем производились коммунальные платежи за наследуемую квартиру, наследники одной очереди наследуют в равных долях. При этом следует учитывать, что если квартира была приобретена супругами во время брака по возмездной сделке, то вначале выделяется супружеская доля, которая, по общему правилу, составляет половину наследуемого имущества, а вторая половина наследуется всеми наследниками призываемой к наследству очереди, в том числе пережившим супругом, в равных долях.
Цитировать
#43 Признать не действительной св-во о праве на наследство по законуЮля 06.12.2017 20:32
Здравствуйте 11 лет назад дедушка умер, бабушка вступила в наследство дети а точнее моя мама и дядя отказались письменно. В этом году 03 августа бабушка умерла после ее похорон разбирали ее документы и нашли завещание составленное дедом на моё имя. Была у нотариуса сказала ни чем помочь не может. Могу ли признать св-во о праве на наследство по закону признать недействительны м и вступить в наследство по завещанию вместе с прямыми наследниками уже бабушки?
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)