Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

 

Порядок заключения соглашения

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

  • не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;

  • соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

 

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.

Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:

  1. О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.

  2. Об изменении размеров доли каждого из них.

  3. Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.

  4. Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.

  5. Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.

 

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению

Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.

Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

 

Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества

Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

(образец)

Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация

Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года

Мы, Прокопенко Ирина Николаевна, 10.12.1965 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Кирова, дом N 154, кв. 121 (паспорт серии 60 04, N 215432, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 16.12.2004 года),

Седова Любовь Николаевна, 12.11.1967 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, дом N 67, кв. 34 (паспорт серии 60 07, N 328671, выдан ОВД Октябрьского района г. Перми 18.06.2007года),

Котов Анатолий Николаевич, 09.01.1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Войкова, дом N 74, кв. 97 (паспорт серии 60 04, N 342127, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 17.04.2004 года),

Руденко Софья Николаевна, 10.02.1974 года рождения, проживающая по адресу: г. Одинцово Московской области, пер. Киргизский, дом N 51 (паспорт 67 06 № 274398, выдан Пролетарским РОВД г. Самары 18.11.2006 года), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. 19.05.2015 г. по реестру N 8954, мы являемся наследниками в равных долях каждый имущества умершего Котова Николая Семёновича, состоящего из:

  • жилого дома № 17 в г. Н-ске Московской области по ул. Тютчева;

  • автомобиля марки «Рено», 2012 года выпуска, государственный номерной знак М 447 199;

  • двухкомнатной квартиры №61, расположенной в г. Н-ске в доме №74 по улице Садовой;

  • земельного участка площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11.

2. В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим соглашением мы производим раздел указанного наследственного имущества следующим образом:

2.1. В собственность Прокопенко Ирины Николаевны переходит квартира под номером 61, находящаяся в доме № 74 в г. Н-ске Московской области, по ул. Садовой, расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящая из одной комнаты общей полезной площадью 38,1 кв. м, в том числе жилой площадью 18,5 кв. м. Кадастровый номер квартиры – 34:28:00 0/16586/Б/32, инвентаризационная оценка – 978000 (девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

2.2. В собственность Руденко Софьи Николаевны переходит жилой кирпичный дом № 17 расположенный по ул. Тютчева в г. Н-ске Московской области; состоящий из 4-х комнат, общей площадью 62 кв. м, кадастровый номер дома – 37:21:00 0/41634/В-61 стоимостью 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

2.3. В собственность Седовой Любови Николаевны переходит автомобиль марки «Рено», 2012 года выпуска, шасси N 14509, двигатель N 4738, государственный номерной знак М 447 199, стоимостью 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

2.4. В собственность Котова Анатолия Николаевича переходит земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11. Кадастровый номер: 34:38:0060209:726, стоимостью 967000 (девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

3. Денежная доплата с учётом разницы объектов наследственного имущества сторонами не производится.

4. Расходы, связанные с технической подготовкой и заключением настоящего соглашения уплачиваются Прокопенко И.Н.

5. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. и по одному экземпляру получено каждым участником настоящего соглашения.

Подписи:

Прокопенко Ирина Николаевна

Седова Любовь Николаевна

Котов Анатолий Николаевич

Руденко Софья Николаевна

Подпись нотариуса

Печать

В заключение необходимо отметить, что соглашение о разделе наследства может быть заверено у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Действующим российским законодательством допускается заключение соглашения о разделе наследства и в простой письменной форме.

 

Скачать бесплатно и без регистрации:
Скачать этот файл (Soglashenie-o-razdele-nasledstva.docx)Соглашение о разделе наследственного имущества[образец]

Комментарии  

#1 соглашение о разделе наследстваНаталья 25.10.2015 17:55
Здравствуйте. После смерти папы остались вклады в Сбербанке и его доля в квартире. Мы с его женой договорились - вклады мне, доля в квартире ей. Она настаивает на моём нотариальном отказе от всего наследства с обещанием, что когда она вступит в наследство то эти деньги со вкладов отдаст. Мне эта ситуация не нравится. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Спасибо.
Цитировать
#2 RE: Соглашение о разделе наследстваЛавринов М.В. 26.10.2015 12:27
Здравствуйте, Наталья. Вам не стоит соглашаться на предложение жены Вашего папы и отказываться от своей доли в наследстве. Отказавшись, Вы не можете рассчитывать на выполнение устной договоренности между Вами и другой наследницей. А отказ от наследства является окончательным и бесповоротным и взять его назад не удастся. Судебная и нотариальная практика знает немало этому примеров. Советую Вам оформить принятие наследства, а затем уже оформить соглашение о разделе. Так как в состав наследства входит объект недвижимости (доля в квартире), то сделать это Вы сможете после получения свидетельства о праве собственности на долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Цитировать
#3 наследование по законуТаня 07.04.2016 18:09
Здравствуйте! Квартира приватизирована в 1992 на семью из 4-х чел. (родители, 2 детей), в свидетельстве доли не выделены. После смерти отца, дети отказались от наследства в пользу матери. Имеет ли право нотариус на выдавать матери свидетельство о праве на наследство, объясняя необходимостью выделения долей (в бти, росреестре) и составлением соглашения?
Цитировать
#4 наследование по законуМаркина Надежда Игоревна 11.04.2016 15:41
Здравствуйте, Таня! Нотариус в данном случае прав и его требования законны.
Цитировать
#5 Образец соглашенияВиктор 16.04.2016 10:56
Спасибо, очень пригодился образец соглашения. Удачи и процветания.
Цитировать
#6 Соглашение о разделеДиана 23.08.2016 22:23
Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, с братом вступили в наследство на дом и землю по 1/2, после разделили участок, делали межевой план, присваивали юр.адреса т.е все как надо что бы получить право собственности, сейчас надо сделать соглашение о разделе, могу ли я сама не заверяя у нотариуса сделать его и указать дом который по 1/2 перейдёт мне, а другой участок брату? Или нужно делать договор дарения? Подскажите пожалуйста. Спасибо!
Цитировать
#7 Соглашение о разделеАдвокат по наследственным делам Шабалин 27.08.2016 07:07
Здравствуйте, Диана! Соглашения о разделе наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, заключаются в соответствии со ст. 1165 ГК РФ. Порядок и условия раздела имущества регулируются ч. 2 ст. 1164 и ст. 252 ГК РФ. Если вы с братом получили свидетельства о праве на наследство, то можете заключить соглашение о разделе как в нотариально удостоверенной, так и в простой письменной форме.
Цитировать
#8 Раздел имущества по наследствуЕвгения 25.10.2016 10:39
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть! Получили в наследство от отца два участка и квартиру, все по 1/2 с женой отца. Сейчас хотим оформить соглашение, все участки жене, а квартира мне. Но до оформления соглашения жена отца хочет объединить участки, то есть из двух сделать один, соответственно будет другой кадастровый номер, не тот на который мы получили свидетельство о наследовании. Возможно ли объединить участки до соглашения или сначала всё-таки необходимо оформить соглашенмя, а потом уже объединять участки ей самой. Спасибо
Цитировать
#9 Раздел имущества по наследствуВладимир Киреев - юрист по наследству 27.10.2016 03:50
Здравствуйте, Евгения! Вначале вам необходимо заключить соглашение о разделе наследства, после чего вторая наследница, став собственницей обоих земельных участков, может распоряжаться ими по своему усмотрению.
Цитировать
#10 Раздел недвижимости по наследствуЛодочник 09.11.2016 19:58
Здравствуйте! Вопрос такого плана: есть 2 наследницы, родные сестры. В наследстве по закону 2 объекта недвижимости и акции. Свидетельство о праве на наследство хотят получить одно на все имущество, чтобы уменьшить поборы нотариуса. Могут ли они потом разделить имущество (одной один объект недвижимости, другой - второй объект, акции пополам) по соглашению и ДО оформления свидетельств о праве собственности? И можно ли это сделать в простой письменной форме, без нотариуса? (уж больно в Долгопрудном нотариусы жадные) Заранее спасибо за информацию.
Цитировать
#11 Раздел недвижимости по наследствуНаследство онлайн 13.11.2016 09:04
Здравствуйте! В соответствии со статьей 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать и до регистрации прав на недвижимое имущество. Допускается составление договора в простой письменной форме без нотариуса.
Цитировать
#12 Раздел недвижимости по наследствуЛодочник 13.11.2016 11:58
Большое спасибо!
Цитировать
#13 соглашение о разделе наследстваElena_77 07.03.2017 18:11
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вот такой вопрос: моя несовершеннолет няя дочь является одной из наследниц. Наследники решили заключить соглашение о разделе наследства. Ребенок проживает за границей и поэтому российские органы опеки уже не имеют влияния при заключении соглашения. Органы опеки той страны, где ребенок проживает, объяснили мне, что по их законодательств у я могу полностью являться представителем своего ребенка и подписывать соглашение о разделе имущества, так как я сама наследницей не являюсь. Другие наследники хотят оговорить для несовершеннолет него ребенка размер компенсации. Правомерно ли это и смогу ли я, как представитель несовершеннолет него ребенка получить эти деньги?
Цитировать
#14 RE: Соглашение о разделе наследстваЦентр оформления наследства 17.03.2017 08:07
Здравствуйте, Елена! К сожалению, в своем комментарии Вы не указали, гражданином какого государства является Ваш ребенок и на каком основании проживает за границей (постоянно или временно). В соответствии со ст. 1167 Гражданского кодекса РФ в целях охраны законных интересов несовершеннолет них наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении дела в суде о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства. Раздел наследства при наличии среди наследников несовершеннолет них, совершается с соблюдением правил статьи 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного». Вам необходимо направить в орган опеки и попечительства письменное заявление о предоставлении разрешения на совершение соглашения о разделе наследственного имущества. Указанный орган должен рассмотреть Ваше заявление в течение 15 календарных дней с момента его подачи. После этого Вам должно быть выдано либо запрашиваемое Вами разрешение, либо мотивированный отказ в выдаче разрешения. Кроме этого, Вам следует получить письменное разъяснение органов опеки того государства, где проживает Ваша дочь
Цитировать
#15 Соглашение о разделе наследстваАндрей_73 20.03.2017 06:13
Здравствуйте. Вопрос такой. Возможно ли полностью отказаться от наследства, в пользу другого наследника, за компенсацию, которая будет выражена в получении половины суммы от реализации наследуемого имущества? Спасибо.
Цитировать
#16 RE: Соглашение о разделе наследстваВладимир Киреев - юрист по наследству 07.04.2017 04:15
Здравствуйте, Андрей! Право отказа от наследства предусмотрено статьей 1157 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При этом выплата компенсации наследнику, отказавшемуся от своей доли наследства, не предусмотрена. Вопрос отказа от наследства подробно рассмотрен в статье «Отказ от наследства по закону», размещенной на нашем сайте.
Цитировать
#17 Соглашение о разделе наследстваЕлена Викторовна 16.04.2017 09:38
Добрый день! Мой муж является наследником по завещанию, получил свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества, двух-комнатная квартира. Однако в этой квартире на день смерти наследодателя прописан и совместно с ней (матерью) проживал брат, который не был включен в завещание. Брат не относится к категории несовершеннолет них и недееспособных. В настоящее время муж выставил квартиру на продажу и после совершения сделки намерен приобрести брату жилье по-дешевле. При этом, учитывая то, что брат алкоголик, хотим оформить право собственности на приобретаемое жилье на его сына. Как лучше оформить документы?
Цитировать
#18 RE: Соглашение о разделе наследстваНаследство онлайн 28.04.2017 12:29
Здравствуйте, Елена Викторовна! Если Ваш муж является наследником по завещанию, а его брат не имеет права на обязательную долю в наследстве, то в данном случае никакого соглашения о разделе наследства заключать не придется. Приобретение Вашим мужем квартиры для брата – исключительно акт его доброй воли. Чтобы в дальнейшем брат Вашего мужа не смог распорядиться приобретенной для него квартирой по своему усмотрению, документы на право собственности на эту квартиру можно оформить на имя его сына (если есть основания доверять ему).
Цитировать
#19 соглашение о разделе имуществаалла 29.05.2017 19:43
Имеются два наследника по завещанию.Свиде тельство о праве получены. Наследство- 1/2 квартиры и денежный вклад. Каждому по 1/4 квартиры, вклад получили. Теперь хотим пойти к нотариусу и составить Соглашение о разделе имущества, т.к. один наследник хочет другому отдать свою долю в праве. Можно ли составить соглашение о передачи доли одному наследнику, т.е. в соглашении будет написано только о том, что вся 1/2 доли передается одному из наследников? или надо вписать в соглашение денежный вклад, а то получается отказ от недвижимости? Спасибо
Цитировать
#20 RE: Соглашение о разделе наследстваАдвокат по наследственным делам Шабалин 11.06.2017 13:54
Здравствуйте, Алла! Получив свидетельство о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследства, в соответствии с которым произведете раздел наследственного имущества и денежных средств. Вам следует включить денежные средства в соглашение, иначе, как Вы правильно заметили, передача доли квартиры одного наследника другому, не будет являться соглашением о разделе наследства.
Цитировать
#21 Соглашение о разделе наследства.Серова Надежда 17.06.2017 07:34
Добрый день.
Умер отец, оставив завещание на одну из дочерей. Наследников четверо детей: наследник по завещанию, двое детей инвалидов с детства и несовершеннолет няя дочь. В наследуемое имущество входят несколько объектов недвижимости, земельный участок, вклад и страхование жизни на случай смерти. Сейчас мы на этапе получения свидетельств о наследстве. Хотим заключить соглашение о разделе наследуемого имущества. Подскажите, пожалуйста, на каком этапе и какие разрешения мы должны получить от органов опеки? И кто должен это делать: мы или нотариус? Спасибо.
Цитировать
#22 RE: Соглашение о разделе наследстваМорозов Д.И. 10.07.2017 08:48
Здравствуйте, Надежда! Заключить соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, можно только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство. В соответствии со статьей 1167 Гражданского кодекса РФ при наличии среди наследников несовершеннолет них, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 вышеуказанного кодекса, которая регламентирует порядок распоряжения имуществом подопечного. О составлении соглашения о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства. До заключения соглашения в орган опеки и попечительства должен обратиться законный представитель детей (родитель, опекун или попечитель) с заявлением о предоставлении предварительног о разрешения, затрагивающего имущественные права наследника. Предварительное разрешение органа опеки (или отказ в выдаче такого разрешения) должны быть оформлены в письменной форме.
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)