Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

 

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

 

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

 

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

 

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

 

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

 

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Комментарии  

#1 RE: Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФГалина Васильевна. 19.07.2015 12:11
Здравствуйте. Три с половиной года назад взамен своей квартиры в Москве заключила договор с пожизненным содержанием. Меня всё устраивало, люди попались хорошие и все свои обязательства выполняли. Я к ним привыкла они ко мне тоже. Но недавно человек с которым у меня договор оформлен заболел. Болезнь очень тяжёлая и исход благоприятный не обещают. Я очень переживаю, что будут со мной. Сейчас он в больнице и за мной ухаживают его жена и дочь. Если что с ним случится как дальше будет исполняться договор. Документы на мою квартиру мы оформили на него. Теперь снова всё переоформлять на меня придётся?
Цитировать
#2 RE: Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФВладимир Киреев - юрист по наследству 20.07.2015 07:56
Здравствуйте, Галина Васильевна! В соответствии с действующим законодательств ом договор пожизненного содержания с иждивением не прекращается в связи со смертью плательщика ренты. Имущество, приобретённое по этому договору, передаётся наследникам умершего. Также к ним переходят обязательства по выполнению договора, то есть наследники плательщика ренты должны пожизненно содержать с иждивением получателя ренты. Если наследники Вашего плательщика ренты не будут нарушать условия договора и будут продолжать добросовестно выполнять обязательства, предусмотренные договором, то у Вас не будет оснований для его расторжения и переоформления документов на квартиру.
Цитировать
#3 договор пожизненного содержания или завещаниеЭлина 29.07.2015 10:00
Здравствуйте! Моя соседка, которой 78 лет, предлагает ухаживать за ней в обмен на её квартиру. Я предлагаю оформить договор пожизненного содержания, она отказывается, говорит, что ничего в этом не понимает и лучше напишет завещание на меня. Посоветуйте соглашаться на завещание или нет или всё таки лучше настаивать на договоре.
Цитировать
#4 Договор пожизненного содержания или завещаниеЛавринов М.В. 29.07.2015 12:24
Здравствуйте, Элина. Описанные Вами условия отчуждения квартиры больше подходят под договор пожизненного содержания с иждивением. Для Вас он обеспечивает возможность после смерти соседки стать полноправным собственником её квартиры, передаваемой в обмен на пожизненное содержание. Если соседка при жизни захочет расторгнуть этот договор, то сделать это она сможет только в судебном порядке. Для его расторжения необходимы основания. Что касается завещания, то соседка может в любое время его отменить или составить новое, причём не в Вашу пользу и не ставя Вас в известность. Исходя из этого, принимайте решение.
Цитировать
#5 нужно ли платить налог с суммы содержанияДарья 30.09.2015 07:45
Здравствуйте. Мой дедушка заключил договор пожизненного содержания со своей племянницей. По договору она выплачивает ему каждый месяц 15 тысяч рублей и ухаживает за ним. Должен ли он платить налог с этой суммы и представлять декларацию в налоговую.
Цитировать
#6 нужно ли платить налог с суммы содержанияЛюдмила Пименова 30.09.2015 13:34
Здравствуйте, Дарья. Действующим российским законодательств ом не предусмотрена уплата налога с получаемой по договору пожизненного содержания с иждивением суммы содержания. Представлять декларацию о доходах в ИФНС также не нужно.
Цитировать
#7 рентаЕлена Евгеньевна 27.09.2016 13:28
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , после оформления договора пожизненного содержания с иждевением ,теряет ли получатель ренты теряет ли льготы на коммунальные расходы и выплаты субсидии?
Цитировать
#8 рентаНаследство онлайн 29.09.2016 06:41
Здравствуйте, Елена Евгеньевна! После заключения договора пожизненного содержания с иждивением расходы по содержанию жилья, в том числе оплата коммунальных услуг производятся плательщиком ренты. Получатель ренты теряет право на льготы и субсидии по коммунальным платежам. Более подробную информацию по предоставлению льгот и субсидий можно получить в управлении труда и социальной защиты населения.
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)