Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Некоторые владельцы квартир на определённом этапе своей жизни, нуждаясь в дополнительных средствах к существованию, в уходе, а также в силу других объективных причин, заключают договоры пожизненного содержания с иждивением.

Бесспорно, вступление в договорные отношения такого рода – мера вынужденная для обеих сторон. Но при соблюдении определённых условий, о которых мы поговорим ниже, и владелец квартиры и лицо, обязующееся взамен передачи квартиры его содержать, имеют возможность достичь желаемого результата.

Предлагаем вам обсудить преимущества передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в сравнении с другими вариантами распоряжения принадлежащей собственностью. Кроме этого, мы поговорим о предмете указанного договора, его особенностях, а также условиях, необходимых для его успешной реализации.

 

Квартира в обмен на пожизненное содержание с иждивением

В марте этого года ко мне за помощью обратилась моя бывшая одноклассница и рассказала грустную историю своей соседки, проживающей с ней на одной лестничной площадке. Соседку зовут Нина Сергеевна, ей 82 года, она одинока, детей нет, муж умер 15 лет назад, есть дальние родственники, с которыми отношения практически не поддерживает. В последнее время чувствует себя неважно, нуждается в помощи. По хозяйству ей помогает сотрудница собеса, но эта помощь носит довольно формальный характер и сводится в основном к приобретению и доставке продуктов питания и оплате коммунальных услуг за счёт средств Нины Сергеевны.

В назначенный день Нина Сергеевна пришла ко мне на приём вместе с моей знакомой, и мы обсудили варианты улучшения качества жизни и её материального положения при помощи принадлежащей ей квартиры.

У Нины Сергеевны ничего кроме квартиры в собственности не было. Поэтому перед нами стояла задача: найти вариант, с помощью которого можно было облегчить жизнь владелицы квартиры.

Нами были рассмотрены 5 вариантов:

  • сдать одну комнату в квартире для проживания квартирантов;

  • продать имеющуюся квартиру и приобрести жильё меньшей площади;

  • оформить завещание;

  • договор дарения;

  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Причём, для последних трёх вариантов надо было найти человека, который бы согласился помогать Нине Сергеевне материально и ухаживать за ней на предложенных этими вариантами условиях.

Первый вариант мы рассматривали недолго и всерьёз даже не обсуждали. Нина Сергеевна категорически отвергла возможность совместного проживания в своей квартире с посторонними людьми. Такой источник дохода её абсолютно не устраивал. Мы её в этом поддержали.

Продать свою двухкомнатную квартиру в центре города и приобрести однокомнатную в менее престижном районе Нина Сергеевна также отказалась. Менять своё привычное окружение и образ жизни в таком солидном возрасте совсем непросто. Мотивы отказа были понятны. Кроме этого, стоило учесть, что одинокий пожилой человек, имеющий хоть какие-то денежные средства, мог стать лёгкой добычей всякого рода мошенников.

Дальние родственники Нины Сергеевны предлагали ей в обмен на помощь, в том числе и материальную, оформить договор дарения квартиры на их дочь. Нина Сергеевна от этого варианта совершенно обоснованно отказалась. Подарив квартиру, она лишалась права собственности на неё и была бы в полной зависимости от своих родственников. Никаких гарантий для неё этот вариант не обеспечивал.

Сама Нина Сергеевна больше склонялась к варианту составления завещания в пользу соседки, которая помогала ей в домашних делах. Однако, соседка, вполне реально оценивая ситуацию, на это не соглашалась, ссылаясь на то, что завещание в любой момент можно отменить и составить новое на другого человека. И в этом она была права. Этот вариант не обеспечивал гарантий соседке, которая бы ухаживала за Ниной Сергеевной.

Последним вариантом, который был нами рассмотрен, был вариант передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Я подробно рассказала Нине Сергеевне о преимуществах и недостатках этого варианта, об условиях, которые можно включить в договор, а также другие немаловажные аспекты взаимоотношений сторон, участвующих в этом договоре.

Внимательно выслушав, Нина Сергеевна пообещала подумать и прийти через несколько дней. На следующую встречу она пришла с соседкой, в пользу которой она ранее собиралась составить завещание на свою квартиру. Всё, что я рассказывала Нине Сергеевне о передаче квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, я повторила её соседке. Этот вариант её заинтересовал и в этот же день мы начали обсуждать условия, которые необходимо включить в договор. Обе женщины очень ответственно отнеслись к составлению договора и уже на следующий день прибыли ко мне со всеми необходимыми документами.

В соответствии с пожеланиями обеих сторон, нами был составлен текст договора, который через несколько дней был заключен Ниной Сергеевной с её соседкой и удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом договора между Ниной Сергеевной и её соседкой является квартира, которую Нина Сергеевна передает соседке. Квартира должна находиться в собственности у человека, передающего её взамен пожизненного содержания. Подтверждением права собственности является свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном договоре Нина Сергеевна становится получателем, а её соседка – плательщиком ренты. В обмен на квартиру плательщик обязуется содержать получателя ренты и обеспечивать его потребности в жилье, питании медицинском обслуживании, медикаментах.

Приведённый набор услуг не является исчерпывающим и зависит от пожеланий получателя и возможностей плательщика. В текст договора можно включить и другие положения.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать бесплатно образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством.

Иногда возникает вопрос: можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в котором получатель ренты хочет передать плательщику ренты не квартиру, а только долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

Ответ на этот вопрос отрицательный. И вот почему. В ходе реализации рассматриваемого нами договора получатель ренты передаёт плательщику ренты квартиру в собственность, то есть отчуждает своё имущество взамен предоставления пожизненного содержания.

Предмет отчуждения в договоре – объект недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости).

В статье 601 ГК РФ содержится перечень видов имущества, которое может быть передано под уплату ренты в виде пожизненного содержания. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит.

Поэтому не может быть предметом рассматриваемого договора доля в праве общей собственности на квартиру.

 

Особенности договора

Рассматриваемый нами договор имеет следующие особенности:

  1. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  2. Право собственности на передаваемую квартиру у плательщика ренты возникает только после вышеуказанной регистрации.

  3. Получателем ренты по рассматриваемому договору может быть только физическое лицо, а плательщиком – и физическое и юридическое лицо.

  4. Плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия рентополучателя.

  5. В связи с кончиной получателя ренты договор прекращает своё существование. Вторая сторона становится полноправным собственником квартиры. Однако смерть плательщика ренты не влечёт за собой расторжение договора. Обязанности по содержанию переходят к наследникам.

    С порядком оформления и регистрации договора можно ознакомиться здесь.

 

Условия, необходимые для успешной реализации договора

Каждая из сторон, вступающая в договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывает на вполне конкретный результат. Достижение этого результата зависит от определённых условий.

Первым и, пожалуй, главным условием является добросовестность намерений каждой из сторон. Возможность столкнуться с недобросовестным человеком, а то и просто мошенником и с одной и с другой стороны не исключается. Квартира, передаваемая взамен пожизненного содержания, является достаточно дорогостоящим объектом и для большинства владельцев единственной, принадлежащей им ценностью.

Второе, но не менее важное условие – это грамотно составленный договор, предусматривающий все нюансы взаимоотношений сторон: владельца квартиры и его рентодателя. Без помощи специалиста в данном случае не обойтись. Это обстоятельство поможет в дальнейшем избежать предъявления необоснованных претензий и судебных разбирательств.

В ходе выполнения положений договора плательщик ренты должен вести учёт переданных денежных средств и оказанных услуг, оформляя его в письменном виде и согласовывая с получателем ренты.

Мы перечислили основные условия, которые необходимы для достижения результата, ожидаемого сторонами договора. О том, какие ещё условия необходимо соблюсти и как не допустить ошибок при заключении договора читайте в статье Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.

Предложенный вариант передачи квартиры взамен пожизненного содержания с иждивением не является единственно возможным вариантом. В зависимости от обстоятельств могут быть предложены и другие способы распоряжения собственным имуществом. Выбор в любом случае остаётся за владельцем квартиры.

Комментарии  

#1 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемРаиса Семёновна 26.08.2015 07:20
Здравствуйте. Дальняя родственница моего мужа предложила мне оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Она одинокая, детей нет, муж умер лет десять назад. Есть сестра и племянники и ещё какие то дальние родственники, но она ни с кем отношения не поддерживает. У неё есть квартира которую она хочет передать мне по договору в обмен на уход. Я вообще то не против, тем более что мне и сейчас приходится ей помогать, потому что больше некому. Я опасаюсь, что её родственники после её смерти отсудят у меня её квартиру. Не хочу никаких судебных тяжб и разбирательств.
Цитировать
#2 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемЛюдмила Пименова 26.08.2015 18:18
Здравствуйте, Раиса Семёновна. Если у дальней родственницы Вашего мужа нет таких родственников, которых нельзя лишить наследства в силу закона (а таких, судя по Вашему комментарию, у неё нет), то Вы можете заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением. Если Вы будете добросовестно выполнять все условия договора, то её родственникам не удастся оспорить договор и лишить Вас квартиры, переданной по договору.
Цитировать
#3 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемTatiana 1979 24.09.2015 14:58
Здравствуйте! Перед вступлением в брак оформила договор пожизненного содержания со своей соседкой. Уже находясь в браке 4 года её содержала и ухаживала за ней. В этом году соседка умерла, квартира перешла мне, я оформила на неё все документы на себя. У меня вопрос, если я буду разводиться с мужем, будет ли делиться эта квартира.
Цитировать
#4 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемВладимир Киреев - юрист по наследству 24.09.2015 16:39
Здравствуйте. Вы участвовали в договоре пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика ренты и содержали свою соседку за счёт Ваших с мужем общих доходов. Поэтому и квартира, приобретённая на основании договора, является Вашей совместной собственностью и в случае развода и раздела имущества подлежит разделу как любое другое совместно нажитое имущество.
Цитировать
#5 Пожизненное содержание и собесТатьяна А 19.03.2017 08:36
У меня с пожилой женщиной заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Вот уже 15 лет. В квартире живёт и прописана она одна. К ней ходит сотрудник собеса раз в неделю. Я тоже приезжаю раз в неделю, убираю, постельное белье стираю, деньги передаю. Вопрос - то, что соц работник ей положен и продукты приносит, мне ничем не грозит?
Цитировать
#6 Пожизненное содержание и собесЛавринов М.В. 06.04.2017 16:17
Здравствуйте, Татьяна! Если Вы выполняете все условия договора, заключенного между Вами и получателем ренты, то наличие социального работника и выполнение им определённых функций по обслуживанию получателя ренты Вам ничем не грозит.
Цитировать
#7 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемИрина Владимировна 18.05.2017 06:34
Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня с одинокой бабушкой заключен договор пожизненного сожержания с 2010 года, все условия договора я соблюдаю, Сейчас она мне заявляет, что хочет прописать у себя совершенно чужого человека с улицы. имеет ли она на это право?
Цитировать
#8 RE: Квартира по договору пожизненного содержания с иждивениемЦентр оформления наследства 06.06.2017 14:52
Здравствуйте, Ирина Владимировна! В соответствии с п. 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Плательщик ренты приобретает право собственности на недвижимое имущество, переданное получателем ренты, с момента регистрации договора (п.1 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, если Вы, заключив с одинокой бабушкой нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, произвели его государственную регистрацию, то бабушка не имеет права давать разрешение на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания (постоянную или временную прописку) любого человека в указанном жилом помещении.
Цитировать

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)